WhatsApp
ייצוג משפטי בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי
ייצוג משפטי בתמ"א 38 ופינוי-בינוי – למה זה קריטי?
מיזמי תמ"א 38 ופינוי-בינוי הפכו לאבן יסוד בהתחדשות העירונית בישראל. הם מעניקים לדיירים הזדמנות נדירה לשדרוג משמעותי של הנכס: חיזוק מפני רעידות אדמה, תוספת ממ"ד, מעלית, מרפסת ולעיתים אף דירה חדשה לחלוטין – מבלי להוציא שקל מהכיס.
אבל כמו בכל עסקה משמעותית, גם כאן – הייצוג המשפטי הוא לא מותרות, אלא הכרח.
מהם ההבדלים בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי?
תמ"א 38 (חיזוק ותוספות): מתמקד בבניין בודד, שבו הקבלן מחזק את המבנה הקיים, מוסיף ממ"דים ומרפסות, ולעיתים גם קומות מגורים חדשות.פינוי-בינוי: כולל הריסה מלאה של מספר מבנים והקמה של פרויקט חדש לגמרי במקומם, לרוב בהיקף רחב יותר, עם תשתיות חדשות ותכנון מודרני.
תפקידו של עורך הדין המייצג דיירים
הצלחת הפרויקט תלויה בייצוג משפטי חזק, בלתי מתפשר – שמבטיח את האינטרסים של בעלי הדירות מול היזם והקבלן.
מהם הדברים המרכזיים שעורך הדין מטעם הדיירים צריך לבדוק טרם חתימת הסכם עם יזם/ קבלן על פרויקט תמ"א 38 /פינוי בינוי:
✅ בודק את חוזה ההתקשרות עם היזם.
✅ מוודא שההתחייבויות מגובות בערבויות בנקאיות אוטנומיות למקרה של הפרת הסכם.
✅ דואג ללוחות זמנים ברורים ולמנגנוני פיצוי במקרה של איחורים.
✅ שומר על זכויות הדיירים מול הקבלן/ יזם, הרשויות, הבנקים.
✅ מלווה את התהליך לאורך כל הדרך – מהמשא ומתן הראשוני ועד לרישום הדירות בטאבו.
חשיבות הניסיון וההיכרות עם התחום
ליווי של עורך דין שאינו בקיא בעולם ההתחדשות העירונית עלול לחשוף את הדיירים לסיכונים של ממש. לעומת זאת, משרד עם ניסיון מוכח – כמו משרדנו – יוכל לא רק לשמור על זכויות הדיירים, אלא גם לשפר את תנאי ההסכם, להשיג דירות מרווחות יותר, פיצויים ראויים, ולעיתים אף הטבות נוספות.
דייר אחד יכול לעכב את כולם
לא אחת, פרויקט שלם נתקל בקשיים בגלל דייר סרבן או יזם שנוטש את הדרך. עורך הדין הוא זה שמסייע בהתגברות על חסמים כאלו, לעיתים אף באמצעות פנייה לערכאות משפטיות או למוסדות תכנון.
שכ"ט עורך דין המייצג את הדיירים
דיירים רבים מעוניינים כי היזם / קבלן ישלם את שכר הטרחה של עורך הדין שמייצג את הדיירים, דבר זה בפשטות אינו מומלץ מאחר והוא יצר בעבר מצבים בהם נפגעה נאמנותו של עורך הדין כלפי הדיירים, על כן אנו ממליצים כי שכ"ט עורך דין ישולם ישירות על ידי הדיירים לעורך הדין המלווה את הדיירים בחתימת פרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי, מנגד אכן מומלץ כי בסוף ההליך וכתנאי לחתימת הדיירים ישפה הקבלן את הדיירים בעלויות שכ"ט עורך דין ששולמו על ידם לעורך הדין המייצג, כך נשמרת נאמנותו של עורך הדין מחד לדיירים ומנגד הדיירים משופים על שכ"ט ששולם על ידם.
משרד עו"ד רועי חסון – ליווי משפטי אישי ומקצועי בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי
במשרדנו אנו מייצגים דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית באזור השרון והמרכז. עם ניסיון מוכח, יחס אישי ומחויבות מלאה לתוצאה – אנחנו כאן כדי ללוות אתכם יד ביד עד לקבלת המפתח לדירה החדשה.
📞 - דיירים בפרויקט אשר עתיד לעבור תמ"א 38 או פינוי בינוי ומעוניינים בייצוג משפטי מקצועי , צרו קשר בטלפון 073-7437552 לקביעת פגישת ייעוץ.
עמודים מומלצים לקריאה נוספת:
- עורך דין מכירת דירה בפרויקט תמ"א 38.