ייצוג משפטי בתמ"א 38 ופינוי-בינוי – למה זה קריטי?

בעולם ההתחדשות העירונית, שני המונחים המרכזיים הם תמ"א 38 ופינוי-בינוי. שניהם עוסקים בחיזוק, שיקום ובנייה מחדש של מבנים ישנים, אך קיימים הבדלים מהותיים ביניהם – גם ברמה התכנונית והנדל"נית, וגם מבחינת המורכבויות המשפטיות שכרוכות בהם. עורך דין המתמחה בתחום הוא לא רק שומר סף – הוא הגורם שמנווט את העסקה להצלחה.

תמ"א 38 – חיזוק מבנים קיימים

תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) נולדה כדי לתת מענה למבנים שנבנו לפני 1980, טרם התקן המחייב לעמידות בפני רעידות אדמה.

המסלולים האפשריים:

תמ"א 38/1 – חיזוק ותוספות בנייה: חיזוק הבניין הקיים, הוספת ממ"דים, מרפסות ולעיתים גם מעלית
תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש: הריסת הבניין הקיים ובניית מבנה חדש תחתיו.

יתרונות:

תהליך מהיר יחסית
ניתן לבצע גם בבניינים קטנים
שיפור ערך הדירות הקיימות

אתגרים משפטיים:

קבלת הסכמה של בעלי הדירות
ניהול מו"מ מול היזם
הבטחת ערבויות, בטוחות, לוחות זמנים ותקינות חוזית

פינוי-בינוי – פרויקטים בקנה מידה גדול

פינוי-בינוי הוא פרויקט רחב היקף המתבצע לרוב בשכונות ישנות ומוזנחות, וכולל הריסה של מספר מבנים קיימים ובניית שכונה חדשה במקומם – עם תשתיות חדשות, שטחים ירוקים ולעיתים גם מוסדות ציבור.

יתרונות:

פתרון רחב לשכונות שלמות
תוספת משמעותית של יחידות דיור חדשות
תכנון מחדש של המרחב הציבורי

אתגרים משפטיים:

מורכבות גבוהה יותר (ריבוי בעלי דירות)
קידום הפרויקט מול רשויות, וועדות תכנון
ייצוג קבוצת דיירים מגוונת עם אינטרסים שונים
התמודדות עם דיירים סרבנים

ההבדלים המרכזיים בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי

נושא תמ"א 38פינוי-בינוי

היקף הפרויקט בניין בודד מספר בניינים או שכונה

גוף מאשר הוועדה המקומית הוועדה המחוזית

מהירות תהליךלרוב מהיר יותרתהליך תכנוני ארוך

מורכבות משפטיתבינוניתגבוהה מאוד

מימון וליווי בנקאילרוב פרטי (יזם קטן/בינוני)לרוב על ידי חברות יזמיות גדולות

למה לבחור במשרד עו"ד רועי חסון לייצוג בפרויקטים של התחדשות עירונית?

ניסיון ממוקד באזור השרון – ליווי עשרות לקוחות בנתניה, כפר יונה והסביבה בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי.
התמחות ייחודית במקרקעין והתחדשות עירונית – אנו מכירים לעומק את המורכבויות המשפטיות, התכנוניות והביצועיות.
ייצוג בלתי תלוי בדיירים בלבד – מו"מ ללא ניגוד עניינים, תוך הגנה מקסימלית על זכויות הדיירים.
ליווי אישי ואנושי – לא רק חוזים וסעיפים. אנחנו איתכם לאורך כל הדרך.
פיקוח הדוק על ערבויות ובטוחות – הבטחת ביטחון משפטי וכלכלי לאורך כל התהליך
שירות זמין ונגיש – עם שני סניפים: כפר יונה ונתניה, תמיד קרובים אליך.

לסיכום

אם אתה בעל נכס בבניין ישן, חשוב להבין שתמ"א 38 או פינוי-בינוי אינם רק "שדרוג נדל"ני" – אלא מהלך משפטי, כלכלי ותכנוני שמצריך מומחיות. ייעוץ משפטי נכון יבטיח לך לא רק תמורה גבוהה, אלא גם שקט נפשי וביטחון לאורך כל הדרך.

לתיאום פגישת ייעוץ, צרו קשר בטלפון: 073-7437552.

עמודים מומלצים לקריאה נוספת:

- מכירת דירה בפרויקט תמ"א 38/ פינוי בינוי.