עורך דין קניית דירה - הסכמי רכישת דירה
 כל מה שצריך לדעת בעניין רכישת דירה מעת עורך דין קניית דירה​

המדריך המלא לשנת 2025 לביצוע עסקאות רכישת דירה / מקרקעין​
עורך דין רועי חסון - עורך דין מקרקעין - עורך דין רכישת דירה
​
הקדמה
במאמר זה, אעביר לכם ידע משפטי וכללי רלוונטי בתהליך רכישת דירה, שנצבר באמתחתי במשך למעלה מ 15 שנות ניסיון בייצוג קונים ומוכרים של דירות מגורים, כמו כן אנסה לענות על השאלות המרכזיות שמעסיקות רוכשים של דירות מגורים ונכסי מקרקעין לפני ביצוע עסקת קניית דירה ובמהלכה, שאלות אשר עלו על ידי לקוחותיי  לאורך השנים על ידי שרכשו דירות ונכסי מקרקעין.
​
על אף הניסיון ליתן מענה רחב ככל האפשר לשאלותיכם, סביר להניח כי יהיו שאולות שהמאמר  אינו מתייחס אליהם  בשל רוחב היריעה של נושא זה, על כן ככל ועולות שאלות נוספות בעניין רכישת דירה שלא עלו במאמר זה, ניתן ואף רצוי לפנות אלי למענה מהיר בקלות דרך הטלפון במספר 073-7437552 או המייל האישי שלי Roihadv@gmail.com.
​
אציין כי מאמר זה ובכלל כל החומר הרב שהעליתי מניסיוני באתר לא מהווה אף פעם חלופה לייעוץ מקצועי עם עורך דין קניית דירה / מקרקעין מנוסה או בעלי מקצוע שונים כגון שמאי, אדריכל, יועץ משכנתאות ועל כן תמיד אבל תמיד מומלץ טרם ביצוע עסקה להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין  ועוסק בנישה של קניה ומכירה של דירות מגורים ובעלי המקצוע הרלוונטיים.
​
​
​
​
קניית דירה מהן השאלות המרכזיות שעולות
בשעה טובה, החלטתם לרכוש דירה או שאיתרתם דירת מגורים אותה אתם מעוניינים לקנות, בשלב זה עולות שאלות שונות לרוכשים רבים, בין אם זו הדירה הראשונה שרכשתם במהלך החיים או הדירה השני והשלישית, כדון:
​
-מאיפה ואיך מתחילים את תהליך רכישת דירה?
-משכנתא, מה אחוז המשכנתא שאני יכול ללוות מהבנק?
-האם מומלץ לשכור שירותיו של מתווך מקרקעין?
-האם מומלץ לשכור שירותיו של יועץ משכנתאות?
-אישור עקרוני למשכנתא מהו ולמה חשוב לבקש אישור עקרוני טרם רכישת דירה.
-מהו זיכרון דברים? והאם מומלץ לחתום על זיכרון דברים?
-מהן הבדיקות אשר מומלץ לקונה דירה לבצע טרם קניית דירה ?
-מהן הבדיקות אשר מומלץ כי עורך דין קניית דירה יבצע טרם רכישת דירה?
איזה בעלי מקצוע נוספים מלבד עורך דין קניית דירה מומלץ לשכור טרם או במהלך רכישת דירה?
-מהו מס רכישה?
-האם הוא חל על קניית הדירה?
-מה סכום מס הרכישה שעלי לשלם בשל קניית הדירה?
-האם יש עלויות נוספות?
-האם אני צריך עורך דין קניית דירה?
-מהי עלות עורך דין קניית דירה?
-מהם הבדיקות אותם יערוך עורך דין קניית דירה טרם חתימה על חוזה?
-כיצד חותמים על הסכם קניית דירה?
-מהם המסמכים אשר מצורפים להסכם קניית דירה?
-מדובר בעסקה של דירה חלופית (מכירת דירה וקניית הדירה אחרת במקומה), כיצד מסנכרנים את ההליך?
-מה כדאי לעשות קודם לקנות או למכור דירה?
-מהם מנגנוני ההגנה בעסקת קניית דירה איך מבטיחים שהדירה אכן נרשמת על שמי והמוכר לא נעלם עם התמורה?
-מתי הדירה נרשמת על שמי?
-מתי אקבל את החזקה בדירה?
​
שלב א' - השלב המקדמי טרום חוזה רכישת דירה 
​שלב זה הינו שלב הבחינה והבדיקות טרם חתימה על הסכם מכר מחייב.
​
כיצד מתחילים את התהליך של קניית דירה?
 
בשלב הראשון טרם נתחיל במלאכת חיפוש דירת המגורים או הדירה להשקעה אותה אנו חפצים לרכוש עלינו לבדוק תחילה מה הסכום הכללי אותו אנו יכולים להעמיד לצורך רכישת הדירה.
 
בד"כ דירת מגורים נרכשת באמצעות הון עצמי בתוספת משכנתא (הלוואה בנקאית לזמן ארוך אשר כנגדה הבנק ממשכן את הדירה כבטוחה להתחייבות הלווה).
 
על כן עלינו לדעת מהו ההון העצמי אשר אנו יכולים להעמיד בתוספת סכום המשכנתא אשר אנו צפויים לנטול מהבנק, מסכום הרכישה יש לנכות את ההוצאות הנלוות הצפויות לרכישת הדירה או הנכס והתאמתו לצרכי הרוכש.
​
הוצאות נלוות לרכישת דירה או נכס מקרקעין -
- מס רכישה (בהמשך המאמר ישנו פירוט של חישוב מס רכישה).
- שכ"ט תיווך במקרקעין (בד"כ 1-2% מערך הנכס).
- שכ"ט עורך דין (בד"כ 0.5% מערך הנכס).
- שמאות מקרקעין.
- בדיקת מהנדס (בדק בית).
- שכ"ט מודד.
- הוצאות נטילת משכנתא.
- אגרות רישום בטאבו.
​​
 
סכום המשכנתא המירבי אשר מתאפשר ללקוח לנטול מבנק מלווה על פי הוראות בנק ישראל הינם כדלקמן:
 
1. רכישת דירת מגורים ראשונה – ניתן לקבל מימון של עד 75% משווי הדירה הנרכשת.
2. רכישת דירת מגורים יחידה או חלופית – ניתן לקבל מימון של עד 70% משווי הדירה הנרכשת.
3. רכישת דירת מגורים שאינה יחידה – ניתן לקבל מימון של עד 50% משווי הדירה.
 
על אף האמור הבנקים למשכנתאות אינם מחויבים ליתן משכנתאות באחוזי המימון הנ"ל, ובודקים את יכולתו הכלכלית של קונה הדירה, לעמוד בהחזרים החודשים, כלל האצבע (לא מחייב) הוא כי ההחזר החודשי לא יעלה על 30% מההכנסה החודשית הכללית של קונה דירה.
 
לדוגמא: הכנסה של בני זוג 20,000 ₪ נטו, מאפשרת החזר כספי חודשי של 6,667 ₪ כל חודש, מפה הבנק מבצע איוון של הסכום לתווך השנים המבוקש על פי הריבית שנסגרת בין הקונה לבנק ומתקבל הסכום שאפשרי ליטול מהבנק לצורך הרכישה בתנאי כי הוא עומד בתנאים לעיל.
​
אישור עקרוני
קונה של דירה או נכס מקרקעין אחר אשר לצורך רכישת הדירה מבקש לממנה ממשכנתא, זכאי לקבל מבנק למשכנתאות טרם הרכישה אישור לסכום המשכנתא ותנאי ההלוואה אשר יכלול את הנתונים כדלקמן:
​
- סכום המשכנתא.
- תקופת המשכנתא.
-שיעור הריבית ואופן חישובה.
- סכום ההחזר החודשי.
- עמלות, חיובים נלווים ודרישות נוספות.
- רשימה של שמאי מקרקעין שמוסמכים ומאושרים על ידי הבנק לבצע את הערכת שווי הנכס.​​
​
הערה על האישור העקרוני להיות תקף לפחות לעשרים וארבע יום לפי חוק, הבנק מחויב לתת את המשכנתא בהתאם לאישור העקרוני כל עוד האישור בתוקף והפרטים והנתונים שנמסרו על ידי הלווה בטופס הבקשה נבדקו ונמצאו נכונים.
 
האם מומלץ לשכור שירותיו של יועץ משכנתאות?
 
ראשית יצוין כי אין חובה לשכור שירותיו של יועץ משכנתאות בעת קניית דירה, ככל ויש זמן ורצון בהחלט אפשרי ורצוי ניתן לבצע סקר שוק בין הבנקים ומקח לשיפור תנאי המשכנתא.
 
על אף האמור יועץ משכנתאות מומחה יכול לחסוך סכומים בלתי מבוטלים כלל, יתרה מכך יועץ משכנתאות המבין בתמהילים השונים המוצעים על ידי הבנקים יכול לכוון את קונה הדירה לתמהיל נכון עבור צרכיו (החזר קבוע, יורד או עולה, צמוד מדד ועוד), שכ"ט יועץ משכנתאות יכול להיקבע כסכום פיקס או אחוז מהמשכנתא או החיסכון הצפוי, יש לשים לב מה נרשם בהסכם בין הצדדים ואף מומלץ כי יהיה קיים סעיף הקובע כי רק במידה ופעולות היועץ תביא לכך כי הלקוח ייטול משכנתא ע"פ הצעת היועץ ישולם הסכום הקבוע בין הצדדים.​
​
האם מומלץ לשכור שירותיו של מתווך מקרקעין לצורך רכישת דירה?
- יצוין אין חובה לשכור שירותיו של מתווך מקרקעין ברכישת דירה, פעמים רבות ניתן לאתר נכסים אשר נמכרים ללא תיווך ובאופן זה לחסוך את דמי התיווך אשר מוסיפים סכום לא מבוטל לעסקת קניית דירה או מכירת דירה.
​על אף האמור קיימים יתרונות לא מבוטלים למתווך מקרקעין.
​
יתרונות של מתווך מקרקעין:
- גישה לנכסים שאינם מפורסמים בפומבי - למתווכים יש גישה לנכסים שטרם פורסמו בלוחות המכירה באינטרנט.
- חיסכון בזמן ובמאמץ - המתווך מסנן עבורך נכסים לפי הצרכים שלך, מתאם סיורים, מנהל מו"מ ראשוני ועוד.
- ידע מקצועי והיכרות עם השוק המקומי- מתווך מנוסה יודע לזהות עסקאות יקרות מדי, אזורים מתפתחים, יתרונות וחסרונות של שכונה.
- סיוע במשא ומתן - המתווך יכול לסייע לך להשיג תנאים טובים יותר, במיוחד מול מוכרים פרטיים.
- גשר בין הצדדים - המתווך עשוי להקל על התקשורת בין הקונה למוכר ולהפחית מתחים.
​
חסרונות של מתווך מקרקעין:
- עלות שכר טרחה - שכ"ט של מתווך הינו גבוה ועומד על 1-2% משווי הדירה הנרכשת.
- לחץ מיותר לסגור עסקה - חלק מהמתווכים ממהרים לקדם עסקאות מבלי לבדוק לעומק את הנכס, ואת העסקה בשל הרצון לסגור עסקה ולקבל עמל תיווך.
​​​
זיכרון דברים מהו? האם מומלץ לחתום על זיכרון דברים? יתרונות וחסרונות של זיכרון דברים.
זיכרון דברים - הוא מסמך ראשוני שנערך לרוב בין קונה למוכר דירה (או נכס מקרקעין אחר), ובו נכתבים עקרונות העסקה כגון:
פרטי הצדדים, פרטי הנכס, מחיר, מועד מסירה ולעיתים גם תנאי תשלום.
מטרתו היא לקבע את ההסכמות הראשוניות בין הצדדים.
בפועל, מדובר במסמך מחייב משפטית לכל דבר ועניין ככל הסכם מכר ולא ניתן מההתחייבויות שנקבעו בזיכרון הדברים.
​
האם מומלץ לחתום על זיכרון דברים? ומהו זיכרון דברים בכלל?
מאחר והנכס טרם נבדק משפטית, ומאחר וקיימים היבטים רבים אשר קונה ומוכר מן הישוב אינם שמים דגש לגביהם לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים אך יש גם יתרונות לזיכרון דברים ועל כן העניין תלוי סיטואציה (מומלץ להתייעץ עם עו"ד טרם חתימה כזאת וככל האפשר כי יבצע עבורך אף בדיקות ראשוניות).
​
יתרונות - מחייב משפטית גם את המוכר כך שלא יוכל לחזור או לשנות את תנאי העסקה.
חסרונות - הנכס לא נבדק משפטית ולכן יתכן ויש מניעות לביצוע העסקה, מומים נסתרים או תשלומים שונים שהמוכר והקונה טרם נתנו את הדעת בגינם ולא קיבלו ביטוי בזיכרון הדברים.
​
בדיקות מקדמיות שכל קונה חייב לבצע לפני קניית דירה - 
​
אנו ממליצים לכל קונה טרם התקדמות להסכם מכר ושכירת אנשי מקצוע שונים לבדוק את הדירה הן מבחינה ויזואלית והן את סביבת הדירה.
- האם השירותים שאנו נדרשים, כמי שעתידים להתגורר בדירה בעתיד, נגישים בקרבת מקום לדירה הנרכשת, כגון: גני ילדים, בית ספר, מרכז מסחרי, פארקים ועוד.
- מומלץ לבדוק את סביבת הדירה, האם יש מטרדים בסביבת הדירה כגון רעש, לכלוך, בעיות חניה, תנועה, קרינה ועוד.
כמו כן מומלץ לבדוק אם יש צפי לשינוי בשכונה לרבות פינוי בינוי, תמ"א 38, הסדרי תנועה, רכבות ועוד.
- לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה, האם יש סימני רטיבות, האם כל המערכות פועלות (מים, חשמל), תקינות של המטבח, תריסים דלתות ועוד, כמו כן מומלץ לבדוק את הדירה לפחות בשני ביקורים שונים בשעות שונות של היום (בד"כ בוקר או צהרים וערב).

הבדיקות אשר עורך דין קניית דירה נדרש לבצע טרם חתימה על הסכם מכר, כדלקמן:
 
בדיקות מיסוי - מס רכישה ומס שבח

רכישת דירה ומכירתה הן עסקאות אשר כרוכות במיסוי מקרקעין, עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין יבצע תכנון מס לגיטימי וכך יפחית ויצמצם את חבות המס באחוזים ניכרים.
​
מס רכישה: 
זהו המס שמשלם הרוכש/קונה על רכישת דירת מגורים או נכס מקרקעין. שיעור המס תלוי בכמה פרמטרים: ערך הנכס, האם מדובר בדירה יחידה של המוכר או שזאת דירה נוספת, והאם מדובר בדירת מגורים או בנכס עסקי. עורך הדין יבדוק אם יש פטורים זמינים (כמו פטור לרוכש דירה ראשונה) או אם קיימת אפשרות להפחית את המס (למשל, במקרה של רכישת קרקע לבנייה).
​
אחוזי מס רכישה (מעודכנים לשנת 2025):
מס הרכישה נקבע בהתאם לסיווג הכנס, דירה יחידה או דירת מגורים נוספת, כאשר הרצון של המחוקק הוא להקל בנטל מס למי שרוכש את הדירה לצורך מגוריו והכביד את הנטל המס למשקיעים.
הסיווג של דירת מגורים יחידה הינו בהתאם להגדרה הנ"ל:
​
- הדירה הנרכשת הנה דירת המגורים היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שחלק הבעלות אינו עולה על שליש (33%) או שמחזיק בדירה נוספת שקיבל בירושה וחלקו בה אינו עולה על מחצית (50%) או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997. (לגבי דירת מגורים יחידה יראו את הרוכש בן זוגו/ידוע בציבור וילדים עד גיל 18 כרוכש אחד). אם בבעלות הרוכש דירה אחת נוספת לדירה הנרכשת שתימכר תוך 24 חודשים (לרכישה בתקופה 1/6/23-31/5/25 18 חודשים) יראוהו כבעל דירה יחידה.
​
דירה יחידה -
מס רכישה על דירת מגורים יחידה הינו על פי המדרגות כדלקמן:
-עד לחלק משווי העסקה שסכומו 1,978,745 ש"ח - לא ישולם מס רכישה.
-מחלק שווי העסקה שסכומו 1,978,745 ועד לסכום של 2,347,040 ש"ח ישולם 3.5%.
-מחלק שווי העסקה שסכומו 2,347,040 ועד לסכום של 6,055,070 ש"ח ישולם 5%.
-מחלק שווי העסקה שסכומו 6,055,070 ועד לסכום של 20,183,565 ש"ח ישולם 8%.
-מחלק שווי עסקה של 20,183,565 ש"ח ועד כל סכום ישולם 10%.
​
דירת מגורים חישוב רגיל -
מס רכישה על דירת מגורים (שאינה דירה יחידה) הינו על פי המדרגות כדלקמן:
-עד לחלק משווי העסקה שסכומו 6,055,070 ש"ח ישולם 8%.
-מחלק שווי עסקה של 6,055,070 ש"ח ועד כל סכום ישולם 10%.

מס שבח:
עורך דין קניית דירה יבצע בדיקה של מס השבח הצפוי לחול על המוכר בעת מכירת הדירה.
מס שבח הינו מס שהמוכר משלם (אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם) על הרווח ממכירת הדירה/נכס, כלומר, ההפרש בין המחיר ששילם בעת הרכישה למחיר שבו מוכר את הדירה/נכס. המס משתנה בהתאם לגורמים כמו תאריך רכישת הנכס, תקופת הבעלות, וסוג הנכס. ישנם פטורים ממס שבח (למשל, אם מדובר במכירת דירה יחידה לאחר תקופת בעלות מסוימת), ועורך הדין המייצג א המוכר יבדוק אם המוכר זכאי לפטור או להפחתה בשיעור המס.
 
למה חשוב לרוכש דירה, מהו מס השבח והיטל השבחה החלים בעת מכירת דירת מגורים?
לצורך רישום הזכויות ישנם צורך במסמכי "העברה" (יפורט המשך) לרבות אישור מס שבח מקרקעין וכן אישור העדר חוב היטל השבחה על הדירה הנמכרת.
ככל וכלל התמורה נמסרת אך נותר חוב מס שבח ו/או היטל השבחה לא יהיה אפשרי לרשום את הזכויות בדירה על שם המוכר, על כן חשוב לוודא כי יוותרו כספים בנאמנות עד למסירת אישורי מס שבח ואישור בגין העדר חוב היטל השבחה, אישורים אלו יאפשרו את רישום הזכויות בדירה על שם הקונה.
​
תכנון מס
עורך הדין המייצג מוכר דירה או רוכש דירה יכול לבדוק דרכים להפחית את מס השבח או מס הרכישה שחל על העסקה ונדרש לשלם בעסקת מקרקעין, באמצעות תכנון מס לגיטימי, אך חשוב לציין יש להיזהר שלא לבצע "עסקאות פיקטיביות" או פעולות שאינן אמת.
​
בדיקת זהות בעלות ורישום נכס
כל נכס נדל"ני במדינת ישראל חייב להיות רשום במרשם רישום המקרקעין המתאים, כמו לשכת רישום המקרקעין (מכונה טאבו), רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), חברה משכנת, המנהל האזרחי ועוד.
 
עורך הדין חייב לוודא מספר דברים לפני ביצוע עסקה:
- זהות המוכר/הקונה: יש לוודא שהמוכר הוא בעל הזכויות בנכס ושהקונה הוא זה שבאמת זכאי לרכוש אותו.

- בדיקת זכויות הנכס: עורך הדין יוודא שהזכויות רשומות כראוי, ואין בעיות רישומיות כמו עיקולים, שעבודים, הגבלות או הערות שיכולות למנוע את מכירת הנכס. במקרים מסוימים, יתגלו בעיות כגון שטח לא מוסדר, הערה על היותו של הנכס הנמכר מסוכן או אי התאמה בין רישום הנכס במרשם לבין המציאות.

- הסכמים ושימושים נלווים: ייבדקו הסכמים נלווים כמו הסכמי חכירה עם רשות מקרקעי ישראל או חברת משכנת, וגם אם קיימות זכויות יתר על הנכס.
​
בדיקות תכנוניות, חריגות בניה וזכויות בניה
כל נכס מקרקעין, נבנה בכפוף לתוכניות בניין עיר (תב"ע), אשר קובעות את השימושים המותרים, את צפיפות הבנייה, את זכויות הבנייה קווי בניה ועוד, כמו כן כל מבנה (חוקי) בנוי על פי היתר בניה שהונפק על ידי הוועדה המקומית/ המרחבית לתכנון ובניה, עורך הדין יבדוק:
​
- זכויות בנייה לא מנוצלות:
אם ישנן זכויות בנייה שלא נוצלו בנכס (כגון הרחבה אפשרית של דירה), יש לכך ערך כלכלי שיש לקחת בחשבון במסגרת העסקה, כמו גם את החבות האפשרית במס שבח בהקשר זה.
- התאמה להיתר בנייה או קיומן של חריגות בניה:
יש לוודא שהמצב הקיים בנכס תואם את היתר הבנייה שניתן לו. במקרים רבים, קיימות חריגות בנייה (שלא אושרו באופן רשמי), דבר שיכול לגרום לקנס, צו הריסה או סירוב מצד הבנק למשכן את הנכס.
אם מתגלות חריגות בנייה, עורך הדין ימליץ על פתרונות אפשריים, כגון התאמת החריגות טרם העסקה.
 
​​
בדיקת היטל השבחה
היטל השבחה הוא מס שמטילה הוועדה המקומית על בעלי נכס כתוצאה מהשבחת ערך הנכס, כאשר קיבלו זכויות בנייה נוספות או שינויי תכניות המאפשרים שימושים נוספים בנכס. לדוגמה, אם קיימת אפשרות להוסיף קומות נוספות בנכס, עלול להיגרם היטל השבחה שיחייב את המוכר לשלם בעת המכירה. חשוב לעורך הדין לבדוק את צפי ההיטל ולהכניס אותו למשא ומתן.
​
בדיקת תוכניות בניין עיר (תב"ע)
עורך הדין יוודא אילו תוכניות בניין עיר (תב"ע) חלות על הנכס עצמו ועל האזור הסובב אותו. יש לבדוק, למשל, אם קיימות תוכניות עתידיות לבניית בניינים נוספים, מרכזים מסחריים או שדרוגים אחרים שיכולים להשפיע על ערך הנכס או הנוף שלו.
​
אילו בעלי מקצוע מומלץ לשלב בתהליך רכישת דירה?
מלבד ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין, ישנם מספר בעלי מקצוע שיכולים לצמצם סיכונים ולהבטיח קבלת החלטה מושכלת:
​
שמאי מקרקעין
להערכת שווי הנכס, בדיקת חריגות בנייה והשפעה על יכולת קבלת משכנתא.
מהנדס / בדק בית
לבדיקת ליקויי בנייה, תשתיות, רטיבויות ומצב הנכס בפועל.
יועץ משכנתאות
לבניית תמהיל נכון, קבלת ריביות טובות ותכנון יכולת החזר.
אדריכל / מעצב פנים
להערכת פוטנציאל שיפוץ ועלויות צפויות.
​
שלב ב' - עריכת הסכם רכישת דירה ומו"מ
לאחר שבדקנו כי יש באפשרותנו מבחינה כלכלית לרכוש את הדירה וביצענו את כלל הבדיקות הנדרשות כאמור לעיל, אנו עוברים לשלם עריכת הסכם רכישת הדירה, שלב זה ברובו מופקד על עורך דין קניית דירה, על אף האמור יהיה על הקונה לעזור לעו"ד על מנת לאפשר לו עבודה מדויקת ונכונה ככל האפשר, להעביר פירוט של לוח התשלומים או מועדים בהם יוכל להעמיד את ההון עצמי, משכנתא, לפרט ככל האפר מה כוללת תכולת הדירה ועוד.
​
בד"כ עורך דין המייצג את מוכר הדירה, יערוך הסכם מכר ויעביר אותו לעו"ד המייצג את רוכש הדירה,  עורך הדין המיצג את רוכש הדירה יערוך מו"מ לעניין הערות משפטיות ולוח תשלומים להסכם המכר, יצוין כי  אופן הניסוח של הסכם המכר הינם חשובים עד מאוד שכן הסכם זה מבהיר את כל התנאים המשפטיים של העסקה וכולל תנאים והתניות אשר מספקות הגנה משפטית לקונה ולמוכר הדירה.
​​
הסכם המכר יכלול נושאים שונים לרבות:
- זהות המוכרים והקונים.
- זהות הנכס, לרבות סוג הנכס, גודלו, מיקומו הצמדות ועוד.
- מהות העסקה, מכר דירה כנגד התמורה במועדים הקבועים בלוח התשלומים כאשר היא נקיה מכל אדם וחפץ.
- התמורה ולוח תשלומים.
- רישום הערת אזהרה על הדירה הנמכרת.
- הוראות שונות על אופן סילוק ורישום משכנתא.
- הוראות שונות בעניין תשלומי מיסים לרבות מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה וכל היטל אחר אשר יכול על הדירה.
- מועד מסירת הדירה (ותנאי המסירה).
- מנגנוני הגנה על כספי התמורה שישולמו על ידי קונה הדירה כנגד מסירת הדירה ורישום הזכויות בדירה על שם הקונה ומנגד מנגנוני הגנה על מסירת הדירה טרם קבלת מלוא התמורה.
- הפרות הסכם מכר דירה ותרופות להפרות הסכם מכר דירה.
- סעיף המסדיר מסירת מסמכי העברה לעו"ד המייצג את קונה הדירה על מנת לאפשר רישום הזכויות לרבות:
- אישור מס שבח.
- אישור מס רכוש (ככל ונדרש).
-אישור העדר חוב היטל השבחה .
- אישור העדר חוב ארנונה.
- שטרות מכר / חכירה.
- ייפוי כוח מוכר להעברת זכויות בדירה.
- ייפוי כוח מחיקת הערת אזהרה.
​
נספחים אשר יצורפו להסכם המכר הינם כדלקמן:
נסח טאבו : 
נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמונפק על-ידי לשכת רישום המקרקעין (המכונה גם "טאבו") בישראל, והוא מפרט את המידע הרשום לגבי נכס מקרקעין מסוים.
במסמך מופיעים בדרך כלל:
פרטי הזיהוי של הנכס – גוש, חלקה ותת-חלקה.
בעלות – שמות בעלי הזכויות, סוג הזכות (בעלות, חכירה, חכירה לדורות וכו') והחלק היחסי.
שעבודים והערות – משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה, זכויות צד שלישי וכדומה.
הגבלות – למשל צווי מניעה, זכויות מעבר, הגבלות על העברה.
נסח טאבו משמש כראיה משפטית למצב הזכויות הרשום בנכס, ומומלץ להוציא אותו לפני קנייה, מכירה, או ביצוע פעולה משפטית הקשורה בנכס.
הוא זמין להפקה אונליין באתר משרד המשפטים או באופן פיזי בלשכת רישום המקרקעין.
​
מכתב כוונות או טופס יתרת משכנתא:
מה יכלול מכתב כוונות: 
יתרת החוב המדויקת נכון לתאריך יעד (לרוב עד 30 יום קדימה).
עמלות פירעון מוקדם, אם יש.
פרטי התשלום – לאיזה חשבון להעביר את הכסף, אופן ההעברה, ואילו פרטים חייבים לציין בהעברה.
התחייבות הבנק – להסיר את השעבוד מהטאבו (או ממשרד רישום אחר כמו מנהל מקרקעי ישראל / חברה משכנת) לאחר קבלת הסכום במלואו.
פרטי הנכס – גוש, חלקה, תת-חלקה, כתובת, מספר משכנתא פנימי.
* ההבדל בין מכתב כוונות לטופס יתרת משכנתא הוא כי מכתב כוונות מהווה התחייבות רשמית של הבנק או הגוף הבנקאי וטופס יתרת משכנתא הוא טופס לא רשמי אשר נותן אומדן כללי אך לא מחייב ויתכן שינויים בו.
​
תיק בית משותף:
תיק בית משותף הוא רישום פורמלי במרשם המקרקעין (הטאבו), המתייחס לבית שנרשם כ"בית משותף" – כלומר, בניין הכולל מספר יחידות דיור או נכסים (דירות, חנויות, מחסנים וכו'), שלכל אחת מהן יש בעלים נפרדים, ובו זמנית ישנם גם חלקים משותפים (לובי, גג, מעלית, חניה, קירות חיצוניים, וכו').
​
מה כולל תיק בית משותף?
תיק בית משותף כולל מסמכים חשובים על הנכס, כגון:
1. תקנון הבית המשותף – התקנון המסדיר את ההתנהלות בבית (אפשר שיהיה תקנון מצוי או תקנון מוסכם).
2. תשריט (מפה) – שרטוט של המבנה והחלקות בו, כולל פירוט היחידות והחלקים המשותפים.
3. רישום הבעלויות – מי הבעלים של כל יחידה בנפרד.
4. מסמכים נוספים – לדוגמה: החלטות של הדיירים, שינויים במבנה, הרחבות, עקרונות חלוקת ההוצאות המשותפות, וכד'.
​
למה זה חשוב?
- בעת רכישת דירה בבית משותף – התיק מספק מידע קריטי על הבעלות, על הצמדות (כמו חניה או מחסן), ועל מצבו המשפטי של הבית.
- לצרכים משפטיים או סכסוכים – התיק יכול לשמש הוכחה לתקנון התקף, להיקף החלקים המשותפים, או לזכויות מסוימות של הדיירים.
- בעת ביצוע שיפוצים – צריך לוודא שהשיפוץ לא פוגע ברכוש משותף.
​
שלב ג' - חתימת הסכם רכישת דירה
סוף כל סוף, לאחר שביצענו את כל הבדיקות, ערכנו את ההסכם ודאגנו לשמור על האינטרסים של הקונה, נקבע מועד לחתימה.
חתימת הסכם המכר הינה סוג של טקס, בו נפגשים עורכי הדין, הקונים והמוכרים, חותמים על הסכם המכר, כלל הנספחים.
הקונה מוסר שיק בנקאי על סכום התשלום הראשון אשר נשמר בנאמנות אצל עורך דין המוכר המהווה נאמן על השיק עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה על הדירה הנמכרת.
​
שלב ד' - הפעולות המשפטיות שמתבצעות לאחר חתימת הסכם רכישת דירה​
רישום הערת אזהרה על זכויות המוכר בדירה הנרכשת
עורך דין קניית דירה, ירשום בהקדם האפשרי הערת אזהרה על הדירה הנמכרת בלשכת רישום מקרקעין לטובת רוכשי הדירה, כאמור לעיל השיק הבנקאי  המהווה את התשלום הראשון יוותר בנאמנות אצל עו"ד המייצג את מוכר הדירה וישוחרר על ידו למוכר הדירה אך רק לאחר רישום הערת האזהרה.
​
רישום הערת אזהרה סמוך ככל האפשר למועד חתימת ההסכם היא קריטית
הערת האזהרה מהווה הודעה על קיומה של התחייבות בעל הקרקע כלפי קונה הדירה, הערת אזהרה הינה פומבית כלפי כל העולם, שכן היא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין, על זכויות המוכר בדירה הנמכרת, כך שכל מי שינפיק ויבדוק את נסח זכויות של לשכת רישום המקרקעין (טאבו) של הדירה, ייחשף לעובדה כי קיימת הערת אזהרה.
​
עסקאות נוגדות -
המוכר יתקשה לבצע עסקאות נוספות נוגדות למכירת הדירה שנרכשה שכן כל בדיקה נסח הטאבו ימצא כי קיימת על הדירה הערת אזהרה, מיותר לציין גם אם תתבצע עסקה נוגדת, הרי שהעסקה שבגינה נרשמה הערת אזהרה גוברת על עסקה אחרת שבוצעה מאוחר יותר ועל כן חשיבותה של רישם הערת אזהרה במהירות המרבית.
​
הערת אזהרה והגנה בפני עיקולים ומשכנתאות נוספות

1. רישום הערת אזהרה – יודגש, כי לשכת רישום המקרקעין לא תאפשר רישום של הערת אזהרה נוספת או מנוגדת, וכן לא יירשמו כל רישומים אחרים הסותרים את הערת האזהרה שכבר נרשמה.

2. הגנה מעיקולים ומשכנתאות נוספות – ככל שיוטל עיקול או משכנתא על הנכס לאחר מועד רישום הערת האזהרה לטובת הקונים, הערת האזהרה תיחשב כגוברת על העיקול או המשכנתא המאוחרים ותחייב מחיקתם.

​
רישום משכון כחלופה להערת אזהרה 
ככל והקרקע אינה מוסדרת, כך שהדירה הנמכרת איננה רשומה בלשכת רישום המקרקעין, לדוגמא הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת, לא ניתן לרשום הערת אזהרה  (למעט מקרים של חברה משכנת כאשר טרם נרשם הבית המשותף אך הנכס רשום בלשכת רישום מקרקעין) עורך דין קניית דירה ירשום משכון בספרי רשם המשכונות.
​
רישום המשכון מהווה חלופה לרישום הערת אזהרה אך ורק במקרים כאמור שהקרקע אינה מוסדרת ולא ניתן לרשום הערת אזהרה.
​
​
דיווח על עסקה במקרקעין לרשויות מיסוי מקרקעין
​בכל עסקה במקרקעין קיימת חובה חוקית לדווח לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך 30 יום מיום חתימת ההסכם. עורך דין קניית דירה יערוך עבור הקונה, שומה עצמית של העסקה וידווח אותה לרשויות מיסוי מקרקעין, בהמשך מנהל מיסוי מקרקעין יאשר את השומה או ישיג על השומה, המנהל ישיג על השומה במקרים בהם יש לו השגות בעניין תנאי העסקה או השווי המדווח. במקרים כאלה תוצא שומת מנהל.
​
ניתן להשיג על שומת המנהל בתוך 30 יום ממועד קבלתה (השגה לפי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין).
​אם ההשגה נדחית – אפשר לערער לוועדת ערר.
​
שימו לב את מס הרכישה יש לשלם בתוך 60 יום מחתימת הסכם המכר, על אף האמור בהתאם לסעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה עד להתקיימות אחד או יותר מהסעיפים  כדלקמן:
- החזקה במקרקעין נמסרו לקונה.
- המוכר מסר לקונה או מי מטעמו ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום הזכויות בדירה או במקרקעין על שם הקונה או לפקודתו.
- הקונה שילם למוכר 50% מערך הדירה  או יותר מהסכום החוזי של הדירה או המקרקעין אשר נרכשו.
​
* יצוין ככל ודוחים את תשלום מס הרכישה, יתווסף למס הרכישה ריבית והצמדה כחוק עד לתשלום בפועל.
*ככל ומאחרים עם התשלום לאחר המועדים הקבועים בחוק (לדוגמא לאחר תשלום 50% מערך התמורה) יתווספו אף קנסות בגין איחור בתשלום במועדים הקבועים בחוק.
​

האם יש צורך בשירותי עורך דין קניית דירה המתמחה בנדל"ן בעסקאות רכישה של דירת מגורים?
עסקת מכר ורכישה של דירת מגורים היא בד"כ עסקה בעלת ערך כלכלי רב בחייו של אדם מן הישוב, כאשר בין קונה דירה לבין מוכר דירה עוברים תשלומים של מיליוני שקלים (שכן כל נכנס מקרקעין לרבות דירת מגורים, הינו בעל ערך כלכלי לא מבוטל).
​
כל עסקת מכר מקרקעין כוללת היבטים משפטיים רבים ומורכבים, אשר חשוב לתת עליהם את הדעת, כגון: אופן רישום הזכויות בנכס, אופן מימון העסקה, מיסוי (מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה), היתרי בניה ועוד.
כל היבט בעסקה יכול להשפיע באופן ישיר על הצלחתה, ולכן חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן וניהל בפועל מאות או אלפי עסקאות מקרקעין, אשר ילווה את העסקה מרגע המשא ומתן ועד להשלמתה, ויבטיח שהעסקה תצלח.
​
האם כל עורך דין יכול לייצג בעסקת רכישת/ קניית דירה?
החוק במדינת ישראל מאפשר לכל עורך דין לייצג לקוחות בכל תחום משפטי לרבות עסקאות מכר ורכישה של דירות מגורים ואף עסקאות מקרקעין מורכבות, אך כאן המקום לציין בעסקאות נדל"ן נדרשים ידע וניסיון ספציפיים (בדיוק כפי שנדרש ידע וניסיון ספציפיים בתחום הפלילי או בתחום הגירושין). עורך דין המייצג בעסקת רכישה או מכירה של דירה מגורים, נדרש להכיר את כל ההיבטים המשפטיים, הרגולטוריים והפיננסיים של העסקה. הוא חייב להיות מיומן לא רק בניהול המו"מ, אלא גם מתמחה במיסוי מקרקעין, רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין או רשות מקרקעי ישראל, הסכמים עם צדדים שלישיים, דיני תכנון ובניה ועוד.
 
על כן, תמיד מומלץ לבחור עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן (מכר ורכישה), עו"ד אשר מכיר את כל הניואנסים הקטנים שיכולים להשפיע על הצלחת העסקה!!! תמיד עדיף עורך דין שיש לו ידע רחב ואינו מומחה אך ורק לתחום אחד בתחום המקרקעין, מאחר ובכל עסקה נדרש להכיר הן את דיני התכנון והבניה, מיסוי מקרקעין, דיני חוזים ודיני קניין, ולדוגמא עו"ד אשר הוא מומחה מס אך אינו מומחה לדיני תכנון ובניה אינו נותן מענה מקיף לכלל היבטי עסקת מכר והצלחתה!!!
​​
האם יש צורך בעורך דין גם בעת רכישת דירה חדשה מקבלן?
רבים מהקונים סבורים כי אין צורך בעורך דין כאשר מדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן, מאחר שהקבלן כבר מעסיק עורך דין שיערוך את הסכמי המכר. על אף האמור, מדובר בטעות. עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרס של הקבלן בלבד, ולא את הקונה. הסכמי המכר של הקבלן לרוב מותנים בתנאים שיכולים להטות את העסקה לטובת הקבלן, הסכמים אלו נערכים ע"פ דרישות הקבלן וכוללים בהם התניות שונות אשר יש בהם להגן כעל הקבלן ככל האפשר במצבים שונים אשר עלולים להתרחש, אציין כי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 כולל הגנות מסוימות לטובת הקונה, אך לא תמיד יש בהגנות אלו להגן על הקונה מכל מצב עתידי ועל כן יש חשיבות קריטית לאופן ניסוח ההסכם.
​
עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן יוכל לבדוק את המצב המשפטי של הדירה הנרכשת, לוודא שאין בעיות בזכויות הקרקע או בהיתרי הבניה, ולהתאים את הסכם המכר כך שיגן על הקונה. הוא גם יכול לבדוק מה המיסוי הצפוי של העסקה ובמקרה הצורך לערוך תכנון מס לגיטימי ובכך לחסוך כסף רב לקונה, להבטיח שאין הוצאות מיותרות ולסייע במקרה של ליקויי בניה או איחורים במועדי המסירה. בנוסף, לעיתים יש הסכמים שמותנים בתנאים מתלים, כמו מכירת דירה על קרקע שלא נרכשה עדיין, או מכר דירה שמבוסס על עסקאות קומבינציה. מדובר במצבים משפטיים מורכבים אשר מצריכים ידע משפטי ספציפי בתחום המקרקעין לרבות דיני קניין, אותם יכול לספק עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין, עם מומחיות בעסקאות רכישת דירת מגורים.
​
כל עסקה של רכישת או מכירת דירה היא עסקה גדולה ומשמעותית, ולעיתים טעויות משפטיות או חוסר ידע יכול להוביל להוצאות כספיות לא צפויות ובעיות משפטיות בעתיד. עורך דין המתמחה בנדל"ן יוכל להבטיח את ביצוע העסקה בצורה בטוחה, נכונה ויעילה. מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה בתחום, אשר ילווה את העסקה בשלבים השונים, ויעניק שקט נפשי לקונה או למוכר.
 
מיותר לציין, יש מקרים בהם הקבלן אינו מאפשר שינויים מהותיים בניסוח הסכם המכר או מאפשר שינויים מינוריים בלבד, במקרים אלו עורך הדין יסביר לקונה את משמעות סעיפי ההסכם לאור חוק המכר דירות.

​
זיכרון דברים - מה המשמעות והאם מומלץ לחתום?
זיכרון דברים הוא מסמך שמסדיר את התנאים העסקיים בין הצדדים לעסקה (למשל, מחיר הנכס ותנאי התשלום). אך מדובר במסמך מחייב, שמציב את הצדדים במצב שבו הם לא תמיד יכולים לחזור בהם מהעסקה אם יתגלו בעיות בנכס לאחר החתימה עליו. למרות שזיכרון הדברים יכול להיראות כמו שלב ראשוני בעסקה, למעשה הוא יוצר התחייבויות מחייבות. ההמלצה הכללית היא להימנע מלחתום על זיכרון דברים בלי ייעוץ משפטי מעורך דין, משום שאי הבנת הפרטים יכולה להוביל להשלכות לא נעימות מאוחר יותר.

עריכת הסכם מכר דירה
עורך הדין אשר עורך את הסכם זה חשוב משום שהוא מבהיר את כל התנאים המשפטיים של העסקה ומספק את ההגנה המשפטית לכל אחד מהצדדים.
זיהוי הצדדים (המוכר והרוכש).

• פרטי הנכס (כולל תיאור מדויק של הדירה או הנכס)

• מחיר העסקה ולוח התשלומים

• חיובי מיסים והיטלים

• זכויות והרשאות הקשורות בנכס (כגון זכויות החכירה, זכויות בניה, המיסים שיושתו על הנכס הנמכר, ועוד)

• תנאים נוספים (למשל, האם יש התחייבות להשלים תיקונים מסוימים, שיפוץ שטחים משותפים ועוד)

הסכם המכר חשוב לא רק כדי להסדיר את תנאי העסקה, אלא גם כדי להבטיח שהצדדים עומדים בזכויותיהם ובחובותיהם.
 
חתימת הסכם המכר
עורך הדין יבדוק כי החותמים על הסכם המכר הינם בעלי הזכויות הרשומים במרשם הרלוונטי, עורך הדין יבצע את הבדיקה על פי תעודות זהות המוכרים (ביצועי זיהוי).
 
רישום הזכויות במרשם הרלוונטי
לבסוף, כל עסקת מקרקעין מסתיימת ברישום העסקה במרשם המתאים (כגון לשכת רישום המקרקעין או רשות מקרקעי ישראל). רישום זה הוא שיביא להעברת הזכויות על שם הקונה בפועל. עורך הדין ידאג להוציא את כל האישורים הנדרשים ולעדכן את הרישום בלשכה הרלוונטית.
​
​
מהו תפקידו של עורך דין המייצג קונה דירה או מוכר דירה?

תפקידו של עורך דין מקרקעין ונדל"ן בייצוג קונה דירה כדלקמן:
​
ביצוע בדיקות מקדמיות טרם מכירת הדירה או רכישת הדירה.
 
עריכת טיוטת הסכם מכר או בדיקת טיוטת הסכם מכר ומתן התייחסות הכוללת את השינויים הנדרשים בו.

רישום הערות אזהרה או משכונות מיד לאחר חתימת ההסכם.

רישום הערת אזהרה לטובת בנק ממשכן (עבור קונה דירה).

דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין על כריתת ההסכם.

דיווח לוועדה המקומית לתכנון ובניה ומחלקת הארנונה.
 
- רישום זכויות מקרקעין - עו"ד המייצג מוכר דירה ימציא את מכלול אישורי העברה לרבות אישורי מס שבח ומס רכוש לעו"ד המייצג את הקונה, עו"ד המייצג קונה דירה ירשום את הדירה על שם הקונה במרשם הרלוונטי.
 
-רישום משכנתא על הזכויות בדירה לטובת בבנק ממשכן ככל ונדרש.
 
שכר טרחת עורך דין בעסקת קניית או מכירת דירה:
 
​שכר טרחת עורך דין בעסקת רכישת או מכירת דירה אינו קבוע, אך לשכת עורכי הדין קובעת המלצה לתעריף מינימלי. מדובר בהמלצה בלבד, ולא בחובה מחייבת. שכר הטרחה נקבע בין  עורך הדין ללקוח, בהתאם למורכבות העסקה, מומחיות עורך הדין, וכן כמקח וממכר אשר בד"כ יהיו נמוכים משמעותית מהתעריף המינימלי המומלץ.​
 
התעריף המינימלי המומלץ לפי כללי לשכת עורכי הדין :
 
כללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), בסעיף 11, כאשר מדובר בעסקת מכירה או רכישה של דירת מגורים, שכר הטרחה נקבע שווי דירה עד 540,853 ש"ח: 1% משווי הדירה.שווי דירה מעל 540,853 ש"ח: 1% מהשווי של 540,853 ש"ח הראשונים ועוד 0.75% על כל סכום נוסף מעל סכום זה.
 
שכר טרחה בעסקאות נדל"ן בפועל:
במהלך השנים, נוצר נוהג כי שכר טרחת עורך דין בעסקאות נדל"ן (מכר ורכישה של דירה) נע בין 0.5% ל-1% משווי העסקה, בתוספת מע"מ. הסכום הסופי משתנה בהתאם למורכבות העסקה, מומחיות עורך הדין בעסקאות מקרקעין ומיסוי מקרקעין, מספר הפעולות שצריך עורך הדין לבצע ומספר השעות שהוא משקיע. ככל שמספר הפעולות הנדרשות גבוה יותר, כך שכר הטרחה יהיה גבוה יותר.​
 
השפעת מורכבות העסקה​
שכר הטרחה עשוי להיות נמוך יותר כאשר מדובר בעסקאות פשוטות יחסית, כמו מכירת דירה עם רישום מסודר בלשכת רישום המקרקעין. לעומת זאת, בעסקאות מורכבות יותר (כגון דירות בהליכי תמ"א 38, פינוי-בינוי או עסקאות עם בעיות רישום) שכר הטרחה עשוי להיות גבוה יותר.
 
​מומחיות עורך הדין​
שכר טרחת עורך דין גם תלוי במומחיות ובניסיון שלו בתחום המקרקעין. עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין ודיני תכנון ובניה, יכול לבצע את הבדיקות הנדרשות ולמנוע מצבים שבעתיד יעלו מחלוקות בין המוכר לקונה. על כן, אף ששכר הטרחה עשוי להיראות גבוה יותר, חשוב לזכור כי הוא שולי לעומת ערך העסקה, ויכולות עורך דין מקצועי למנוע נזקים רבים בעתיד.
 
​חשוב לא להתפשר
בהיותה של עסקת מקרקעין אחת מהעסקאות הגדולות בחיי אדם, יש להקפיד על בחירת עורך דין מנוסה ומומחה בתחום. חיסכון קטן בשכר טרחת עורך דין עשוי להוביל להפסדים גדולים בהמשך, כאשר טעויות או חוסר בדיקות משפטיות עשויות לעלות ביוקר.
​
סיכום
עסקת רכישת דירה או מקרקעין אחרים, דורשת ביצוע של מספר בדיקות משפטיות שיכולות להיות מורכבות ומסועפות. עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין, דיני תכנון ובנייה והסכמים מכר, יכול למנוע טעויות ולהוביל את הצדדים לעסקה בטוחה ומוצלחת.
 
 
עורך דין קניית דירה רועי חסון לליווי אישי ומקצועי
טרם רכישת דירה? שוקלים לקנות דירה או קרקע?
אשמח לעמוד לשירותכם ולתת לכם את הישרות הטוב ביותר שאני יכול להציע עבורכם.
אני עורך דין עם ניסיון של למעלה מ-15 שנה בתחום המקרקעין, ובמהלך השנים ליוויתי עשרות רבות של לקוחות בעסקאות רכישת ומכירת דירות.
צברתי ידע מעמיק המאפשר לי להעניק לכל לקוח ליווי אישי, מקצועי וצמוד – החל מהשלב הראשוני ועד להשלמת העסקה, תוך מתן פתרונות משפטיים מותאמים אישית.
אני פועל תמיד מתוך מחויבות לערכים של שקיפות, אמינות ודיסקרטיות מלאה – כי בעסקאות נדל"ן, אין מקום לפשרות.
📞מעוניינים בהצעת מחיר לליווי אישי ומקצועי לרכישת דירה? או אולי פגישת ייעוץ טרם רכישת דירה?
ליצירת קשר וייעוץ משפטי: ☎️ טלפון: 073-7437552.
​
עמודים מומלצים לקריאה נוספת:
- עורך דין מכירת דירה.
- עורך דין קניית דירה מקבלן.
- עסקת מתנה / העברה ללא תמורה.
- רישום משכנתא.
- פירוק שיתוף.
- עסקאות קומבינציה.
- הסכמי שיתוף.
- עורך דין מיסוי מקרקעין.
​​​