עורך דין - העברת נכס מקרקעין אגב גירושין

העברת נכס מקרקעין אגב גירושין
​
מהי העברת נכס מקרקעין אגב גירושין?
העברה אגב גירושין היא פעולה משפטית שבמסגרתה בני זוג נשואים מעבירים נכסים ורכוש מאחד לשני בעקבות סיום הקשר הזוגי. העברה זו מתבצעת כחלק מהסכם הגירושין או בהתאם להוראות פסק דין, ונעשית לרוב כדי להסדיר את חלוקת הרכוש באופן צודק ומוסכם.
​
מטרת העברה אגב גירושין
בעת גירושין, יש להסדיר את חלוקת הנכסים בין בני הזוג. כדי למנוע סכסוכים ולוודא שהעברת הנכסים נעשית באופן מסודר וחוקי, בני הזוג יכולים להסכים ביניהם על אופן חלוקת הרכוש, כאשר העברה זו יכולה לכלול נכסי מקרקעין, חשבונות בנק, רכבים, מניות, זכויות פנסיוניות ועוד.
​
סוגי נכסים שניתן לאזן ו/או להעביר במסגרת גירושין​
1. נכסי מקרקעין – העברת בעלות על דירה, בית או קרקע.
2. חשבונות בנק וחסכונות – העברת יתרות בחשבונות בנק, קופות גמל ופיקדונות.
​3. זכויות סוציאליות ופנסיוניות – חלוקת קרנות פנסיה, ביטוחי מנהלים וקופות גמל.
4. רכבים ורכוש אחר – העברת כלי רכב, תכשיטים, חפצי ערך וכדומה.
5. זכויות בעסק – העברת חלקים בעסק משותף או זכויות בתאגיד.

כיצד מתבצעת ההעברה?
העברה של נכס מקרקעין אגב גירושין דורשת דיוק וליווי משפטי מקצועי וההליך מתבצע על פי השלבים כדלקמן:

1. אישור משפטי: הסכם הגירושין חייב לקבל תוקף של פסק דין בערכאה שיפוטית רלוונטית.

2. פנייה לרשויות המיסוי: הגשת הצהרה לרשות המיסים וקבלת אישורי פטור 0% ממס שבח ומס רכישה.

3. פנייה לוועדה המקומית: קבלת אישור על פטור מהיטל השבחה לצורך השלמת העברה.

4. רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו): הגשת בקשת הרישום, בצירוף אישורי הפטור מהמיסים ומהוועדה המקומית, יחד עם הסכם הגירושין המאושר.​

​
האם חל מס שבח, מס רכישה או היטל השבחה בעת העברת נכס מקרקעין אגב גירושין?​

העברת נכס אגב גירושין היא פעולה משפטית חיונית המאפשרת לבני זוג גרושים להסדיר את חלוקת הרכוש המשותף (נכסי מקרקעין, חשבונות, זכויות פנסיה) כחלק מפירוק התא המשפחתי. העברה זו מתבצעת כחלק מהסכם גירושין שאושר על ידי בית המשפט או בית הדין הרבני.
​
העברה ללא תמורה זוכה להקלות משמעותיות, בהיותה חלק מאיזון המשאבים:
​

1. פטור ממס שבח ומס רכישה: פטור מלא מתשלום שני המיסים, מכוח סעיף 4א' לחוק מיסוי מקרקעין.

2. פטור מהיטל השבחה: פטור מלא מתשלום היטל השבחה, מכוח התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, בתנאי שההעברה נוגעת לדירת מגורים ונעשית אגב הגירושין.

​
דגש קריטי: הפטור ממס שבח הוא "פטור נדחה"
הפטור ממס שבח הוא פטור נדחה. משמעות הדבר היא שבן הזוג המקבל את הנכס לא משלם מס שבח כעת. עם זאת, אם יחליט למכור את הנכס לצד שלישי בעתיד, יראו אותו כאילו רכש את הנכס במועד הרכישה המקורי של שני בני הזוג יחד, וכל מס השבח יחול עליו בעת המכירה העתידית.
 
העברה אגב גירושין מול עסקת מתנה (השוואה)
חשוב להבדיל בין העברה אגב גירושין לבין העברה ללא תמורה (מתנה) בין בני זוג :
​
- העברה אגב גירושין, מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה אינם חלים (ולמעשה מיסים אלו נדחים עד למכירת הנכס ע"י הצד אשר הפך להיות הבעלים של הנכס).
​
- העברה ללא תמורה בין בני זוג, מס שבח אינו חל (נדחה ליום המכירה על ידי הצד המקבל), מס רכישה משולם ע"פ 1/3 ממס הרכישה שהיה חל על מקבל הנכס, היטל השבחה (נדחה).
​
- העברה ללא תמורה של דירת מגורים בה מתגוררים זוג נשוי - מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה אינם חלים (ולמעשה מיסים אלו נדחים עד למכירת הנכס ע"י הצד אשר הפך להיות הבעלים של הנכס).
​​​
חשיבות הייעוץ המשפטי
הליך העברה אגב גירושין יכול להיות מורכב, ולכן מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה לדיני משפחה שיוודא כי ההסכם מנוסח כראוי, מאושר על ידי בית המשפט ומבוצע באופן חוקי. ייעוץ משפטי נכון יסייע במניעת טעויות שיכולות לגרום להשלכות משפטיות וכלכליות בעתיד.
​
סיכום
העברה אגב גירושין היא חלק בלתי נפרד מהסדרת חלוקת הרכוש בין בני זוג לאחר פרידה. מדובר בהליך חשוב שיש לבצע בזהירות ובקפדנות, תוך הבנה משפטית וכלכלית. עורך דין מקצועי בתחום דיני המשפחה יוכל להבטיח שהעברה זו תיעשה בצורה הטובה והחוקית ביותר.
​
עורך דין רועי חסון - העברה אגב גירושין
עו"ד רועי חסון מתמחה בייצוג העברה של נכסי מקרקעין אגב גירושין, ניסיונו הרב בתחום מאפשר לו להעניק ללקוחותיו שירות משפטי מקיף הכולל ליווי משפטי לאורך כל הדרך – החל מניסוח הסכם גירושין ועד לביצוע העברת נכס המקרקעין ורישומו במרשם הרלוונטי (לשכת רישום מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל) כנדרש.
 
📞 ליצירת קשר ולקביעת פגישת ייעוץ: 073-74375521
​
עמודים נוספים מומלצים לקריאה נוספת
​- הסכמי גירושין.
- העברה ללא תמורה / עסקת מתנה.
- מכירת דירה שנתקבלה במתנה.
- מכירת דירה.
-רכישת דירה.
- רישום מקרקעין.
- פרצלציה.
​עורך דין רועי חסון מתמחה בליווי תהליכי גירושין בהיבט הממוני, ניסוח ואישור הסכמים, והעברה אגב גירושין באופן חוקי ויעיל. מוזמנים לפנות לקבלת ייעוץ מקצועי.