מה זה מס שבח ומתי משלמים אותו?

מס שבח הוא מס על הרווח ממכירת נכס — ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה בניכוי הוצאות מוכרות. שיעור 25% על השבח הריאלי. קיימים פטורים: דירת מגורים יחידה, חישוב ליניארי מוטב ועוד.

מהן מדרגות מס הרכישה לדירת מגורים יחידה ב-2025?

עד 1,978,745 ₪ — 0%. בין 1,978,745 ₪ ל-2,347,040 ₪ — 3.5%. בין 2,347,040 ₪ ל-6,055,070 ₪ — 5%. בין 6,055,070 ₪ ל-20,183,565 ₪ — 8%. מעל 20,183,565 ₪ — 10%. לרוכש דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ₪, 10% מעל.

מתי מגיע פטור ממס שבח על מכירת דירה?

הפטור המרכזי ניתן למוכר דירת מגורים יחידה. התנאים: הדירה משמשת למגורים, לא נמכרה דירה בפטור ב-18 החודשים האחרונים, ואין דירה נוספת בבעלות. קיימים גם פטורים בגין ירושה ומתנה לקרוב.

מה זה חישוב ליניארי מוטב?

לנכסים שנרכשו לפני 1.1.2014 — החלק שנצמח עד 2013 חייב במס 0%, רק החלק שלאחר מכן חייב ב-25%. זה יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

האם ניתן לערער על שומת מס שבח?

כן. ניתן להגיש השגה תוך 30 יום. אם נדחתה — ערר לוועדת הערר ולאחר מכן ערעור למחוזי. משרד חסון הצליח להפחית שומה מ-1.5 מיליון ₪ לסכום מינורי בהליך ערר.

מה ההבדל בין מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה?

מס שבח — המוכר משלם על הרווח. מס רכישה — הרוכש משלם כאחוז מהשווי. היטל השבחה — בעל הנכס משלם לוועדה המקומית לאחר תכנית שהעלתה ערך. שלושתם יכולים לחול בעסקה אחת.

מהי מלכודת האופציה במיסוי מקרקעין?

לפי סעיף 49י1, הזכאות לפטור נבחנת לפי מועד מתן האופציה — לא מועד המימוש. אם ביום החתימה לא עמדת בתנאי הפטור, לא תוכל לנצלו גם אם ביניים עמדת בהם.

מתי חייבים לדווח לרשות מיסוי מקרקעין?

תוך 30 יום ממועד המכירה, גם אם העסקה פטורה ממס. דיווח מאוחר גורר קנסות ועלול לפגוע בזכאות לפטורים.

מתי כדאי לפנות לעורך דין מיסוי מקרקעין?

לפני חתימה על חוזה — זה השלב הקריטי. תכנון מס לאחר החתימה מוגבל מאוד. בדיקה מוקדמת עשויה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

האם חייבים עורך דין לדיווח מס שבח?

לא חובה חוקית, אבל מסוכן לדווח לבד. חוק מיסוי מקרקעין מורכב ומתעדכן תדיר. טעות בחישוב או אי-ניצול פטור עלולה לעלות הרבה יותר משכר הטרחה.

ליצירת קשר מהיר עם עורך דין רועי חסון

top of page

לשיחת ייעוץ חייגו 073-7437552

עורך דין רועי חסון | עורך דין מיסוי מקרקעיןן

עורך דין מיסוי מקרקעין – עו"ד רועי חסון

bottom of page

עורך דין מיסוי מקרקעין – עו"ד רועי חסון

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה
התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם