מהי עסקת Back to Back?

עסקת שרשרת היא מצב שבו אדם מוכר דירה קיימת ובמקביל רוכש דירה חדשה, כאשר המימון לרכישה תלוי בהשלמת המכירה. יש לתאם תנאים מתלים, מועדי פינוי ותשלום והגנות חוזיות משני הצדדים. ליווי מקצועי קריטי כדי שהשרשרת לא תישבר.

מהי עסקת קומבינציה ומה המיסוי שלה?

עסקת קומבינציה היא עסקה שבה בעל קרקע מעביר את הקרקע ליזם ובתמורה מקבל אחוז מהדירות. העסקה יכולה להיות מסווגת כמכר חלקי או עסקה ליום המכר, עם השלכות שונות על מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. תכנון מס מוקדם יכול לחסוך מאות אלפי שקלים.

מה ההשלכות של פיצול מגרש?

פיצול מגרש כולל הגשת בקשה לוועדה המקומית, אישור לפיצול לפי תב"ע, רישום בטאבו ותשלום היטל השבחה. יש לבחון גם היבטי מס שבח. ליווי נכון יכול להוביל לחיסכון ניכר ולמנוע עיכובים.

מה המשמעות של זכויות בנייה נוספות?

זכויות בנייה נוספות מייצגות פוטנציאל כלכלי משמעותי – אחוזי בנייה שלא נוצלו, הרחבה, עליית קומה או שינוי ייעוד. יש לבדוק את התב"ע, היטל השבחה צפוי ושווי הזכויות.

האם אפשר לחסוך מס בעסקאות מורכבות?

בהחלט. תכנון מס נכון בשלב הראשוני יכול להביא לחיסכון משמעותי – בחירת מועד המכירה, ניצול פטורים ממס שבח, בדיקת היטל השבחה. חשוב לפנות לייעוץ לפני חתימת מסמכים.

מה בודקים בנכס עם חריגות בנייה?

יש לבדוק האם ניתן להכשיר את החריגה, עלות ההכשרה, האם קיים צו הריסה פעיל והשפעה על ביטוח ומשכנתה.

מתי כדאי לפנות לעורך דין?

לפני כל מסמך מחייב – כבר בשלב המשא ומתן הראשוני. בעסקאות מורכבות ההשלכות המשפטיות והמיסויות נקבעות מוקדם מאוד.

האם חובה ליווי משפטי?

לא חובה חוקית, אך ליווי משפטי הוא הגנה קריטית על כספים ונכסים. בעסקאות מורכבות, ריבוי הצדדים והיבטי המס הופכים את הייצוג לבעל ערך כלכלי ממשי.

ליצירת קשר מהיר עם עורך דין רועי חסון

top of page

לשיחת ייעוץ חייגו 073-7437552

ליווי עסקאות מקרקעין ונדל"ן מורכבות - עורך דין רועי חסון

bottom of page

ליווי עסקאות מקרקעין ונדל"ן מורכבות - עורך דין רועי חסון

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה
התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם