מהי עסקת קומבינציה במקרקעין?

עסקת קומבינציה היא עסקה שבה בעל קרקע מתקשר עם קבלן או יזם, ומעביר לו חלק מהזכויות בקרקע בתמורה לקבלת יחידות דיור או שטחים בנויים בפרויקט שייבנה על הקרקע.

איך עובדת עסקת קומבינציה בפועל?

במסגרת העסקה נחתם הסכם קומבינציה הקובע את חלוקת הזכויות בין בעל הקרקע לקבלן, לוחות זמנים, אחריות לביצוע הבנייה, ערבויות, ומנגנוני הגנה לבעל הקרקע לאורך הפרויקט.

מהם הסיכונים המרכזיים בעסקת קומבינציה?

הסיכונים כוללים עיכובים בבנייה, קריסת הקבלן, מיסוי לא מתוכנן, היעדר ערבויות מספקות, ומחלוקות בנוגע לחלוקת הזכויות. ליווי משפטי נכון מפחית משמעותית סיכונים אלו.

איזה מיסים חלים בעסקת קומבינציה?

בעסקת קומבינציה עשויים לחול מס שבח, מס רכישה, ולעיתים גם מע"מ, בהתאם למבנה העסקה ולזהות הצדדים. תכנון מס מוקדם הוא קריטי לצמצום חבות המס.

האם בעל הקרקע חייב לשלם מס שבח בעסקת קומבינציה?

כן, בדרך כלל בעל הקרקע חייב במס שבח על חלק הזכויות שנמכר לקבלן, אך קיימות הקלות, פטורים ותכנוני מס אפשריים בהתאם לנסיבות העסקה.

למה חשוב ליווי של עורך דין בעסקת קומבינציה?

עסקת קומבינציה היא עסקה מורכבת ועתירת סיכונים. עורך דין המתמחה בתחום מגן על זכויות בעל הקרקע, דואג לערבויות, מטפל במיסוי ומוודא שההסכם משרת את האינטרסים של הלקוח.

האם עסקת קומבינציה מתאימה לכל בעל קרקע?

לא בכל מקרה. התאמת העסקה תלויה במאפייני הקרקע, ייעודה התכנוני, מצבה המשפטי והכדאיות הכלכלית. מומלץ לבצע בדיקה משפטית ותכנונית לפני קבלת החלטה.

ליצירת קשר מהיר עם עורך דין רועי חסון

top of page

לשיחת ייעוץ חייגו 073-7437552

עסקת קומבינציה - המדריך המלא לשנת 2026 כולל מחשבון מס יחודי לעסקת קומבינציה - עורך דין מקרקעין רועי חסון

עמודים מומלצים לקריאה נוספת:

bottom of page

עסקת קומבינציה - המדריך המלא לשנת 2026 כולל מחשבון מס יחודי לעסקת קומבינציה - עורך דין מקרקעין רועי חסון

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה
התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם