מהו מס שבח מקרקעין?

מס שבח הוא מס על הרווח ממכירת נכס מקרקעין — ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המוצמד למדד, בניכוי הוצאות מוכרות. שיעור המס הבסיסי הוא 25%.

מי פטור ממס שבח ב-2026?

בעל דירת מגורים יחידה פטור ממס שבח כאשר מחיר המכירה אינו עולה על ₪5,008,000 (תקרת הפטור לשנת 2025–2026). מעל תקרה זו חל מס 25% על החלק העודף בלבד.

מהו חישוב לינארי מוטב?

חישוב לינארי מוטב (סעיף 48א(ב2)) חל על דירת השקעה שנרכשה לפני 1.1.2014. החלק שנצמח עד 1.1.2014 פטור לחלוטין; החלק מ-2014 ואילך חייב ב-25% בלבד.

מהו מס יסף ומתי הוא חל?

מס יסף חל על הכנסות מעל הסף בשנת המס 2026. מדרגה א׳: 3% על חלק ההכנסה שבין ₪721,560 ל-₪1,099,152. מדרגה ב׳: 5% על החלק מעל ₪1,099,152. חל בנוסף למס השבח הרגיל.

אילו הוצאות ניתן לנכות ממס שבח?

ניתן לנכות: שכ"ט עורך דין, עמלות תיווך, מס רכישה ששולם, היטל השבחה, הוצאות שיפוץ ושיפור הנכס ותוספות בנייה. ניכוי נכון עשוי לחסוך עשרות אלפי שקלים.

האם ניתן לפרוס מס שבח על פני מספר שנים?

כן. פריסת מס שבח מאפשרת לחלק את השבח על עד 4 שנות מס לאחור, מה שעשוי להוריד את שיעור המס האפקטיבי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין לבחינת כדאיות הפריסה.