עורך דין ייצוג בסכסוכי שכנים בפני המפקחת על הבתים המשותפים

​

ייצוג בסכסוכי שכנים בפני המפקחת על הבתים המשותפים

– למה חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בליטיגציה  בסכסוכי שכנים בפני המפקחת על הבתים המשותפים?

- סכסוכי שכנים הם תופעה שכיחה בבניינים משותפים, ולעיתים הם עלולים להסלים ולהוביל להליכים משפטיים בפני המפקחת על הבתים המשותפים.

- סכסוכי שכנים הם עניין לא נעים כלל וכלל שכן הסכסוך מתבצע בין אנשים אשר מתגוררים יחדיו בבית מגורים משותף ומטבע הדברים נפגשים ברכוש המשותף (מעלית, חניה, לובי ועוד) וזאת בשעה שקיימת מחלוקת בין הצדדים, דבר זה יש בו לפגוע באיכות החיים של בעלי המחלוקת.

​

במצבים כאלה, ליווי משפטי על ידי עורך דין סכסוכי שכנים יכול לעשות את ההבדל בין פתרון יעיל ומהיר לבין סחבת משפטית ארוכה ומורכבת, לכן חשוב כי עורך הדין אשר ילווה את הסכסוך יהיה בעל ניסיון מוכח בייצוג בפני המפקחת על הבתים המשותפים.

מהי סמכותה של המפקחת על הבתים המשותפים?

המפקחת על הבתים המשותפים היא בעלת סמכות שיפוטית ייחודית לדון ולהכריע בסכסוכים הנוגעים לניהול הרכוש המשותף בבניינים משותפים, תקנון הבית המשותף, חריגות בנייה, תשלומי ועד הבית ועוד. החלטותיה מחייבות את הצדדים כמו פסק דין של בית משפט, ולכן ניהול נכון של ההליך המשפטי קריטי להצלחת תביעה בפני המפקחת על הבתים המשותפים.

באילו מקרים ניתן לפנות למפקחת ?

סכסוכים בין שכנים המגיעים לפתח המפקחת (לא רשימה סגורה) כגון:

​

נזקים מדירה שכנה – חדירת מים, רטיבויות, סדקים בקירות, הצפות ופגיעות אחרות הנגרמות עקב ליקויים בדירה סמוכה במתכוון או ברשלנות בעל הדירה הסמוכה.

הצבת מתקנים ברכוש המשותף – התקנת מצלמות, מחסומים, אנטנות או מתקנים אחרים ללא הסכמת השכנים.

שינויים חיצוניים ללא אישור – הרחבות, סגירת מרפסות, פרגולות, או כל שינוי אחר הפוגע באסתטיקה ובמבנה הבניין.

רעשים ומטרדים – בעיות רעש בלתי נסבל, שימוש בעסק בתוך הדירה, מפגעי ריח או זיהום.

שימוש לא תקין ברכוש המשותף – פלישה לחניות, השתלטות על חדרי מדרגות, התקנת גדרות פרטיות ועוד.

אי תשלום דמי ועד בית – דיירים המסרבים לשלם את חלקם בהוצאות התחזוקה.

​

היתרונות בייצוג על ידי עורך דין מומחה לסכסוכי שכנים

​

1. ​היכרות עם החקיקה והפסיקה – עורך דין מומחה לבתים משותפים מכיר היטב את חוק המקרקעין, תקנון הבית המשותף וההלכות המשפטיות הנוגעות לסכסוכי שכנים.

​

2.​ כתיבת כתב תביעה או הגנה מקצועי – ניסוח מסודר ומשכנע של הטענות המשפטיות יכול לשפר משמעותית את סיכויי ההצלחה בהליך.

​

3. ניהול משא ומתן וגישור – לעיתים, ניתן לפתור את הסכסוך ללא צורך בניהול הליך מלא, באמצעות משא ומתן יעיל.

​

4. ייצוג בדיון המשפטי – עורך דין למפקחת על הבתים המשותפים יוכל לטעון בצורה ברורה ומשכנעת, ולהביא לתוצאה מיטבית עבור הלקוח.

​

5. שמירה על זכויות הלקוח – מניעת טעויות פרוצדורליות שעלולות לפגוע בתיק.

​

שאלות נפוצות על סכסוכי שכנים

- מה לעשות כשיש סכסוך עם השכנים? ראשית תמיד כדאי לדבר, מחלוקות יכולות להסתיים לפעמים בשיחה בין שני צדדים, אך לפעמים לא ניתן לגשר על המחלוקת בין הצדדים ועל כן יש צורך להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים, הפנייה לייעוץ משפטי מקצועי היא הצעד הראשון.

- איך להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים? יש להכין כתב תביעה מסודר ומגובה בראיות, עורך דין המתמחה בסכסוכי שכנים ידע לעשות זאת באופן מיטבי.

- כמה עולה עורך דין לסכסוכי שכנים? העלות משתנה בהתאם למורכבות התיק, בד"כ לא מדובר בסכומי עתק ושווה להשקיע בעורך דין מתמחה בתחום סכסוכי שכנים שכן לא פעם שווי היק עולה עשרות מונים על שכ"ט.

- איך לפתור סכסוך שכנים משפטית? ניהול תביעה בפני המפקחת על הבתים המשותפים הינה הדרך המומלצת והמהירה.

​

סיכום
כאשר מדובר בסכסוכי שכנים המגיעים להכרעת המפקחת על הבתים המשותפים, ייצוג משפטי מקצועי על ידי עורך דין מומחה לסכסוכי שכנים יכול לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש. משרדנו מתמחה בטיפול בסכסוכים מסוג זה, תוך מתן שירות אישי, מקצועי ואפקטיבי לכל לקוח.
📞 לפרטים נוספים וקביעת פגישה, ניתן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 073-7437552.