מהי עסקת Back to Back?

עסקת Back to Back היא עסקת נדל״ן שבה אדם מוכר דירה קיימת ובמקביל רוכש דירה חדשה. שתי העסקאות עצמאיות משפטית אך מתואמות בתזמון ובמימון.

מה ההבדל בין עסקת Back to Back לעסקה מותנית?

בעסקה מותנית הרכישה תלויה במפורש בהשלמת המכירה. בעסקת Back to Back שתי העסקאות עצמאיות משפטית ומתואמות בתזמון ובמימון.

לא. אם תשלומי המכירה מתקבלים לפני תשלומי הרכישה, ייתכן שלא יהיה צורך בהלוואת בלון. היא נדרשת כאשר קיים פער זמני במימון.

לכל אחת מעסקאות המכירה והרכישה קיימת חובת דיווח נפרדת ומועדי תשלום בהתאם להוראות החוק.

כן, בכפוף לאישור הבנק ולכך שהנכס החדש מתאים כבטוחה.

זהו סיכון מרכזי בעסקת Back to Back. תנאים מתלים והגנות מתאימות בחוזה הרכישה עשויים לצמצם חשיפה לקנסות ולתביעות.

כן, אך יש לתאם את לוח התשלומים לקבלן עם תשלומי המכירה או להסדיר מימון ביניים.

ליצירת קשר מהיר עם עורך דין רועי חסון

top of page

bottom of page