ליצירת קשר מהיר עם עורך דין רועי חסון
WhatsApp WhatsApp
top of page
רשות מקרקעי ישראל עורך דין ליווי משפטי בעסקאות חכירה והעברת זכויות.png

רשות מקרקעי ישראל – ליווי משפטי בעסקאות, חכירה והעברת זכויות

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הינה הגוף האמון על ניהול קרקעות מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח.
הרשות פועלת מכוח חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך-1960, כאשר בשנת 2013 בוצעה רפורמה מהותית ("ממנהל לרשות") ששינתה את אופן ניהול הקרקעות והקשר עם החוכרים.

מרבית הקרקעות בישראל מנוהלות על ידי רמ"י — ולכן כמעט כל עסקת מקרקעין מחייבת התנהלות מולה.

מה זה בעצם רמ"י ולמה זה חשוב לכם?

כאשר אתם רוכשים נכס במדינת ישראל — ברוב המקרים אינכם רוכשים את הקרקע עצמה, אלא מקבלים זכות חכירה מרמ"י.

למשמעות הזו יש השלכות קריטיות:

  • נדרש אישור רמ"י להעברת זכויות

  • ייתכן תשלום דמי הסכמה

  • קיימים חיובים בגין תוספות בניה או שינוי ייעוד

  • לעיתים נדרש היוון הזכויות לצורך קבלת משכנתא

👉 התנהלות לא נכונה מול רמ"י עלולה לעכב עסקאות ואף לסכן אותן.

תחומי הפעילות המרכזיים של רשות מקרקעי ישראל

תכנון וניהול קרקעות המדינה

  • יצירת עתודות קרקע למטרות לאומיות

  • פיקוח, תכנון ורכישת קרקעות

  • ניהול מלאי המקרקעין שבאחריות הרשות

שיווק והקצאת קרקעות

  • שיווק קרקעות באמצעות מכרזים

  • הקצאת קרקעות לייעודים שונים

  • הקצאות לתעסוקה ולצרכים ציבוריים

רישום זכויות והסדר מקרקעין

  • מסירת מידע לחוכרים

  • רישום זכויות בטאבו

  • עדכון קובץ חברות משכנות

  • ריכוז נתונים על נכסים בניהול הרשות

שירותים לחוכרי רמ"י

  • רמ"י מספקת שירותים שונים לחוכרים, ביניהם:

  • העברת זכויות במקרקעין

  • קבלת מידע מוקדם על נכס

  • טיפול בדמי הסכמה

  • הגשת עררים

  • טיפול בהעברת זכויות לזרים

דמי חכירה והיוון זכויות

  • אפשרות להיוון הזכויות (תשלום חד פעמי במקום תשלומים עתידיים)

  • קבלת מידע מוקדם על גובה דמי ההיוון

  • 👉 היוון נכון יכול לחסוך כסף רב ולהקל משמעותית על מכירת הנכס.

תוספות בניה ושינויי זכויות

  • אישור תוספות בניה

  • שינוי ייעוד קרקע

  • הגדלת זכויות בניה

  • פיצול מגרשים

  • תשלום דמי היתר

משכנתאות ורישום זכויות

  • התחייבות לרישום משכנתא

  • טיפול בדרישות בנקים

  • הסדרת זכויות לצורך קבלת מימון

חידוש חוזי חכירה

  • עדכון תנאי ההתקשרות

  • בדיקת זכויות קיימות

איפה אנשים נופלים מול רמ"י?

  • בפועל, רבים מבעלי הנכסים נתקלים בבעיות כגון:

  • עיכובים בהעברת זכויות

  • חישוב שגוי של דמי הסכמה

  • חובות עבר שלא היו ידועים

  • בעיות רישום שמונעות קבלת משכנתא

  • חוסר הבנה של תנאי חוזה החכירה

  • 👉 טעויות כאלה עלולות לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

למה חשוב ליווי של עורך דין מקרקעין?

  • התנהלות מול רמ"י היא מורכבת ודורשת הבנה משפטית וניסיון פרקטי.

  • ליווי נכון כולל:
    ✔ בדיקה מקדימה של הזכויות
    ✔ חישוב והפחתת תשלומים לרמ"י
    ✔ טיפול בהעברת זכויות במהירות
    ✔ מניעת עיכובים בעסקה
    ✔ התאמת הנכס לדרישות הבנקים

לסיכום – רמ"י זה לא מקום לטעויות

רשות מקרקעי ישראל היא גורם מרכזי כמעט בכל עסקת מקרקעין בישראל.
ניהול נכון של ההליך מולה יכול להיות ההבדל בין עסקה חלקה לבין סיכון משפטי וכלכלי משמעותי.

​

מתכננים למכור, לקנות או להסדיר זכויות מול רמ"י?
אל תיקחו סיכונים מיותרים.

📞 צרו קשר עכשיו: 073-7437552

bottom of page