עורך דין מיסוי מקרקעין – חיסכון במס שבח ומס רכישה

מס רכישה הינו מס המוטל בגין רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. מס הרכישה הינו על כתפי הרוכש, הוא מוטל בשיעור קבוע משווי הנכס, אציין כי השיעורים משתנים בשל סיווג העסקה, סכום העסקה, ובמקרים מסוימים מוטל בשיעורים מדורגים.

 

מס רכישה מהווה לעיתים אחוז ניקר מערך הדירה ועל כן במקרים אלו מומלץ כי עורך דין אשר בקיא במיסוי מקרקעין יבצע תכנון מס נכון, שכן לעיתיים ניתן לצמצם באמצעות תכנון מס זה את השומה באופן ניקר.

להלן מדרגות המס על רוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2024 ועד 15.1.2025:בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק, רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן: 

- על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח

– לא ישולם מס ע"י הרוכש.

- על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%.

- על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%.

- על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%.

- על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%.

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪:

על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪,

לא ישולם מס על חלק השווי העולה על 1,978,745 ₪ ועד 2,200,000 ₪  ישולם מס בשיעור 3.5%  =  7,744 ₪,

סה"כ מס רכישה לתשלום: 7,744 ₪ (לעומת 9,830 ₪ לרכישות בין  16.1.23 ל-15.1.24)

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:​

על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%

על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 ₪:על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪  ישולם מס בשיעור 8%  = 484,406 ₪

על חלק השווי העולה על 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 ₪סה"כ מס רכישה לתשלום – 528,899 ₪ (לעומת 532,546 ₪  לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24). 

מס רכישה לנכסי מקרקעין שאינם מוגדרים כדירת מגורים (משרד, חנות, מגרש, בניין הקצעת מניות באיגוד וכו') -  6% (ללא מדרגות).