WhatsApp
top of page
עורך דין ייצוג בתביעת בגין איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
עורך דין - ייצוג בתביעות איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן הוא עניין שכיח בשוק הנדל"ן הישראלי, מקרים שבהם הקבלן מאחר במסירת הדירה בניגוד למועד המוסכם בהסכם המכר, עלולים לגרום לנזקים בלתי מבוטלים לרוכש הדירה.
על כן המחוקק אשר היה ער לתופעת האיחורים במסירה, קבע מנגנון פיצוי לאיחור במסירת דירה חדשה מקבלן לרוכש.
המקור החוקי הינו חוק המכר (דירות) התשל"ג - 1973 ס' 5א כדלקמן:
פיצוי בשל איחור במסירה
5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלף חודש מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מתום חודש מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה – בעבור התקופה שתחילתה בתום חודש מהמועד החוזי וסיומה בתום ארבעה חודשים מהמועד החוזי;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה חמישה חודשים לאחר המועד החוזי וסיומה בתום עשרה חודשים מהמועד החוזי;
(3) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור תקופה שתחילתה 11 חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש.
(ג) הוראות סעיפים קטנים (א) ו-(ב) לא יחולו אם מתקיים לגבי האיחור במסירת הדירה אחד מאלה:
(1) הוא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הקונה בלבד;
(2) הוא תוצאה מנסיבות כאמור בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, ומתקיימים לגביו שאר התנאים הקבועים באותו סעיף.
הפיצוי בגין איחור במסירת הדירה נקבע בהתאם למשך האיחור כדלקמן:
- ככל והאיחור במסירת הדירה אינו עולה על 30 יום, הקבלן אינו מחויב בפיצוי לרוכש הדירה החדשה.
- ככל והאיחור עולה על 30 יום, הקבלן מחויב בתשלום פיצוי לרוכש הדירה החדשה בשיעור של 125% מדמי השכירות המקובלים של דירה דומה בגודל ובמיקומה החל מהיום הראשון לאיחור במסירת הדירה ועד המסירה בפועל.
לדוגמה, אם דמי השכירות החודשיים לדירה דומה הם 5,000 ש"ח, הפיצוי יהיה 7,500 ש"ח לחודש.
- ככל והאיחור במסירת הדירה עולה על 11 חודשים, בגין כל התקופה לאחר 11 חודשים ועד ליום המסירה בפועל, קבלן מחויב בתשלום פיצוי לרוכש הדירה החדשה בשיעור של 125% מדמי השכירות המקובלים של דירה דומה בגודל ובמיקומה החל מהיום הראשון לאיחור במסירת הדירה ועד המסירה בפועל.
על אף האמור קבלנים רבים נמנעים מתשלום הפיצוי הקבוע בחוק על אף כי הוראת ס' 5א(א) לחוק המכר (דירות) התשל"ג - 1973 הינו קוגנטית ומחייבת ולא ניתן להתנות עליה באמצעות סעיפים שונים בהסכם המכר.
שלבי פעולה במקרה של איחור במסירה
1. פנייה לקבלן - בשלב הראשון, מומלץ כי רוכש הדירה ישלח פניה במייל או בכתב לקבלן, בה ידרוש את מסירת הדירה וכן יתזכר את חובת הקבלן לפיצוי בהתאם לחוק.
2. מכתב התראה - אם הפנייה הראשונית לא נענית, יש לשלוח מכתב התראה רשמי באמצעות עורך דין, המפרט את הדרישה לפיצוי ואת הכוונה לנקוט בהליכים משפטיים במקרה של אי-תגובה.
3. הגשת תביעה: במקרה שהקבלן ממשיך להתעלם או מסרב לשלם את הפיצוי המגיע, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך. במסגרת התביעה, ניתן לדרוש פיצוי עבור הנזקים שנגרמו, כולל הוצאות נוספות ועוגמת נפש.
כתב הגנה מטעם הקבלן
סביר להניח כי הקבלן לא יתנדב לשלם את התביעה שהוגשה ויגיש כתב הגנה בו יעלה טענות שונות בהתאם לטענות של כל מקרה.
הטענות שסביר כי הקבלן יעלה יהיו בד"כ טענות על איחור מצד הרוכש בתשלום הדירה או אי בחירה של חומרי הגמר במועדים הקבועים בהסכם המכר, איחור בשל כוח עליון כמו מזג אוויר קיצוני או מלחמה או נסיבות אחרות שאינן בשליטתו של הקבלן, כמו עיכובים הנובעים מהתנהלות רשויות ציבוריות.
מיותר לציין לא כל טענה שיעלה הקבלן תתקבל ע"י בית המשפט למעשה רוב הסיכויים כי טענות אלו ידחו ועל כן יש לבחון את טענות הקבלן בקפידה, לרבות דרישה לקבלת חוות דעת מתאימות שכן לא כל עיכוב מצדיק אי-תשלום פיצוי.
החוק עומד לצד הקונה
איחור במסירת דירה על ידי קבלן הוא מצב לא נעים, אך החוק עומד לצידם של הרוכשים ומעניק להם זכויות לפיצוי. במקרה של איחור, חשוב לפעול בהתאם לשלבים המומלצים, לפנות לייעוץ משפטי מקצועי ולהבטיח את מימוש הזכויות המגיעות לכם.
שלבי פעולה במקרה של איחור במסירה
1. פנייה לקבלן - בשלב הראשון, מומלץ כי רוכש הדירה ישלח פניה במייל או בכתב לקבלן, בה ידרוש את מסירת הדירה וכן יתזכר את חובת הקבלן לפיצוי בהתאם לחוק.
2. מכתב התראה - אם הפנייה הראשונית לא נענית, יש לשלוח מכתב התראה רשמי באמצעות עורך דין, המפרט את הדרישה לפיצוי ואת הכוונה לנקוט בהליכים משפטיים במקרה של אי-תגובה.
3. הגשת תביעה: במקרה שהקבלן ממשיך להתעלם או מסרב לשלם את הפיצוי המגיע, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך. במסגרת התביעה, ניתן לדרוש פיצוי עבור הנזקים שנגרמו, כולל הוצאות נוספות ועוגמת נפש.
כתב הגנה מטעם הקבלן
סביר להניח כי הקבלן לא יתנדב לשלם את התביעה שהוגשה ויגיש כתב הגנה בו יעלה טענות שונות בהתאם לטענות של כל מקרה.
הטענות שסביר כי הקבלן יעלה יהיו בד"כ טענות על איחור מצד הרוכש בתשלום הדירה או אי בחירה של חומרי הגמר במועדים הקבועים בהסכם המכר, איחור בשל כוח עליון כמו מזג אוויר קיצוני או מלחמה או נסיבות אחרות שאינן בשליטתו של הקבלן, כמו עיכובים הנובעים מהתנהלות רשויות ציבוריות.
מיותר לציין לא כל טענה שיעלה הקבלן תתקבל ע"י בית המשפט למעשה רוב הסיכויים כי טענות אלו ידחו ועל כן יש לבחון את טענות הקבלן בקפידה, לרבות דרישה לקבלת חוות דעת מתאימות שכן לא כל עיכוב מצדיק אי-תשלום פיצוי.
סיכום
איחור במסירת דירה על ידי קבלן הוא מצב לא נעים, אך החוק עומד לצידם של הרוכשים ומעניק להם זכויות לפיצוי. במקרה שבו רכשתם דירה חדשה מקבלן אשר לא עמד במסירת הדירה במועד הקבוע בהסכם המכר, אנו ממליצים לעמוד על זכויותיכם ולפעול בהתאם לאמור במאמר זה.
עו"ד רועי חסון מביא עמו ניסיון רב בליטיגציה בענייני מקרקעין, לרבות ייצוג תובעים בתביעות איחור במסירה של דירות חדשות כנגד קבלנים והצלחות רבות בקבלת פיצויים בסכומים לא מבוטלים בגין האיחור.
אם גם אתה ניצבת בפני סוגיה משפטית בתחום זה, אני מזמין אותך ליצור קשר עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ מקצועית.
ניתן לפנות אליי בטלפון 073-7437552 ונקבע פגישה במהירות האפשרית על מנת לבחון את הקיס המשפטי וככל האפשר להבטיח קבלת מלוא הפיצוי מהקבלן.
bottom of page