​העברת נכס מקרקעין ללא תמורה (עסקת מתנה) – מדריך פרקטי ומלא לשנת 2026

העברה ללא תמורה הינה העברת זכויות במקרקעין בין צדדים שהם בני משפחה ללא תמורה ולכן מכונה גם "עסקת מתנה", הקניית המקרקעין מתבצעת בין בני משפחה ללא תמורה כך שהן המעביר לא מקבל כל תמורה והנעבר לא נותן כל תמורה לא בכסף ולא בשווה כסף.
למרות אופייה ה”משפחתי”, והכינוי הקליל "עסקת מתנה" מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר, החייבת בדיווח, עמידה בתנאי חוק מיסוי מקרקעין ורישום כדין – אחרת היא עלולה להיחשב כמכר מקרקעין רגיל ולחייב במס מלא.

הדגש כמובן הוא על העברה של נכס מבלי שהצד המעביר או המעניק את הזכות במקרקעין מקבל תמורה כלשהי מהצד המקבל על העברת הזכויות בנכס.
​
עסקת מתנה או העברת נכס מקרקעין ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ויש לה משמעויות רבות וערך כלכלי גבוה מאוד, לכן חשוב לדעת כיצד לבצע את העסקה מבחינה משפטית באופן הנכון ויעיל ביותר, דבר שיכול לחסוך כסף רב.
העברת זכויות במקרקעין בתוך המשפחה למעשה נראית פשוטה ואינה מסובכת אומנם יש לה השלכות רבות במיוחד ויכולה לשמש בין היתר כלי לתכנון מס מהמעלה הראשונה, כמו כן יש לה השלכות מיסוי עצומות על המקבל ועל הנעבר ויש לשים את הדעת על כך טרם ביצוע העברה ותכנונה באופן נכון ומיטבי.​למרות המצב הקצת שונה מהרגיל, חייב להתבצע חוזה מחייב בין הצדדים אשר מגדיר את תנאי העסקה ואת כל התנאים הנכללים בעסקת העברת ללא תמורה של נכס מקרקעין, בין היתר על מנת להבטיח את המעביר ואת הנעבר דיווח נכון לרשויות המס, והעברת הקניין במרשם המקרקעין הרלוונטי (לשכת רישום מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, המנהל האזרחי או חברה משכנת) וכן ליתן ביטוי לרצונם בכתב.​בעל הנכס, "המעניק" חותם על הסכם העברה ללא תמורה (הסכם מתנה) ותצהיר הענקת המתנה אשר נערך על ידי עורך דין מקרקעין, מקבל הנכס נדרש לחתום הן על ההסכם והן על תצהיר, קבלת המתנה. במידה וקיימים תנאים מקדימים או "מתלים" למתן הנכס, הם חייבים להיות מעוגנים בחוזה "העברה ללא תמורה" וחתומים. זוהי ההגנה המשפטית והגושפנקא של בעל הנכס לאישור העסקה או לביטולה ולמנוע את הענקת הנכס ככל ומקבל המתנה לא מילא את התנאים שנדרש להם על ידי המעניק.