top of page

עורך דין מקרקעין ונדל"ן
עורך דין מקרקעין מהו?
נהוג לכנות עורך דין דין כעורך דין מקרקעין כאשר עורך הדין עוסק באופן יום יומי בתחום דיני המקרקעין והוא בעל ידע נרחב בדיני הקניין, חוזים, תכנון ובניה ומיסוי מקרקעין וכן ניסיון פרקטי רב בעריכת הסכמי מכר דירה יד ראשונה מקבלן וכן ליווי ועריכת הסכמי מכר דירה או מגרשים בין רוכשים ומוכרים פרטיים (עסקאות מכר יד שניה), ייצוג קבלנים ודיירים בעסקאות פינוי בינוי, רישום נכסי מקרקעין וייצוג בענייני מקרקעין בבית המשפט.
עסקת מכר ורכישה של מקרקעין ובפרט דירת מגורים הינה אחת מהעסקאות בעלת הערך הכלכלי הרב ביותר שאדם מן הישוב מבצע במהלך חייו, כך לדוגמא מחיר ממוצע של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון הרביעי של 2019 על 1.53 מיליון שקל, קרי בכל עסקת מכר מקרקעין בין אם מדובר בקניית דירה, מגרש או נכס מסחרי עוברים סכומי כסף ניכרים מהקונה למוכר.
על כן מומלץ שטרם חתימה על כל עסקת מקרקעין יעמוד לצדו של המוכר/קונה נכס מקרקעין/ דירה, עורך דין העוסק באופן יום- יומי בתחום המקרקעין בעל ניסיון רב בביצוע עסקאות נדל"ן, רישום מקרקעין, מיסוי עסקאות מקרקעין, וכן ידע נרחב בדיני התכנון והבניה, אשר יעניקו שקט נפשי ומשפטי לרוכש לאורך ביצוע העסקה מתחילתה ועד סופה.
משרדנו ממליץ טרם ביצוע עסקת מקרקעין לבצע בדיקות כדלקמן:
-
בדיקת בעלות עפ"י נסח טאבו או חוזה חכירה ואישור זכויות רשות מקרקעי ישראל ו/או חברה משכנת.
-
השוואת המצב הקיים להיתר הבניה, גרמושקה ובדיקה כי קיים טופס 4 ו/או תעודת גמר.
-
בדיקת זכויות בניה - בקשת מידע בכתב הכולל את התכניות החלות בשטח.
-
ככל והנכס רשום ברשות מקרקעי ישראל, בדיקת הסכם החכירה ו/או פיתוח על מול הרשות.
-
ביצוע בדיקות צפי למיסוי מקרקעין שבח ורכישה.
-
בדיקת כל המסמכים הרלוונטיים ע"י עורך דין המתמחה בעניין.