Question 1

כמה עולה עורך דין מקרקעין בכפר סבא?

Accepted Answer

שכר הטרחה נקבע לפי סוג העסקה, היקפה ומורכבותה – לעיתים כאחוז משווי העסקה ולעיתים כסכום קבוע. אצלנו שכר הטרחה מוסכם מראש ובכתב, כך שאין הפתעות בהמשך הדרך.

Question 2

האם הקונה והמוכר יכולים להסתפק בעורך דין אחד?

Accepted Answer

לא מומלץ. האינטרסים של הקונה והמוכר מנוגדים בנקודות מהותיות – לוח תשלומים, מועד מסירה, אחריות לחריגות והיטלים – ולכן לכל צד צריך להיות עורך דין שמייצג רק אותו.

Question 3

מה בודקים לפני קניית דירה בכפר סבא?

Accepted Answer

בין היתר: נסח רישום עדכני, תיק הבניין בוועדה המקומית כפר סבא, היתרים וחריגות, תב"ע החלה על המגרש, היטל השבחה, הליכי תמ"א 38 או פינוי בינוי בבניין, חובות לעירייה וזהות המוכר. הבדיקות נעשות לפני החתימה ולפני כל תשלום.

Question 4

תוך כמה זמן צריך לדווח לרשות המסים על מכירת דירה?

Accepted Answer

לפי חוק מיסוי מקרקעין יש להגיש הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מיום החתימה על החוזה. איחור עלול לגרור קנסות, ולכן אנחנו מגישים את הדיווח באופן מסודר ובזמן.

Question 5

האם אפשר לחסוך במס שבח במכירת דירה?

Accepted Answer

במקרים רבים כן – באמצעות פטור לדירת מגורים מזכה, פריסת השבח, תזמון נכון של המכירה או ניכוי הוצאות מוכרות. הבדיקה צריכה להיעשות לפני החתימה, כי לאחריה מרחב התכנון מצטמצם מאוד.

Question 6

מה זו הערת אזהרה ולמה היא כל כך חשובה?

Accepted Answer

הערת אזהרה נרשמת בטאבו לטובת הקונה ומונעת מהמוכר למכור או לשעבד את הנכס לאחר מבלי הסכמתו. זו ההגנה הבסיסית על הכסף ששילמתם, ולכן רושמים אותה מיד לאחר החתימה.

Question 7

אני בעל דירה בבניין שמתוכנן בו פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי. האם כדאי לי עורך דין משלי?

Accepted Answer

כן. גם כשנציגות הבניין שוכרת עורך דין, בעל דירה שזקוק לבחינה אישית של התמורה, הבטוחות, המיסוי והשלכות על ירושה או מכירה עתידית – ייצא נשכר מייעוץ עצמאי לפני החתימה.

Question 8

ירשנו דירה בכפר סבא ואנחנו כמה אחים. מה עושים?

Accepted Answer

מוציאים צו ירושה או צו קיום צוואה, רושמים את הזכויות, ולאחר מכן מחליטים על מכירה, חלוקה או פירוק שיתוף. הסכם חלוקת עיזבון שנבנה נכון יכול לחסוך מיסים משמעותיים ולמנוע סכסוכים בין היורשים.

Question 9

היכן נמצא המשרד?

Accepted Answer

המשרד הראשי נמצא ברחוב השפע 24 בכפר יונה, במרחק נסיעה קצר מכפר סבא, ויש לנו סניף נוסף בנתניה (בתיאום מראש). אנחנו מלווים לקוחות מכפר סבא, רעננה, הוד השרון, הרצליה ונתניה וכל אזור השרון.

Question 10

איך מתחילים?

Accepted Answer

שולחים הודעת וואטסאפ או מתקשרים ל-073-7437552, מספרים בקצרה על העסקה, ואנחנו חוזרים אליכם עם הכיוון הראשוני והצעד הבא. נשמח לעמוד לרשותכם.

עורך דין מקרקעין בכפר סבא

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם

לשיחת ייעוץ ראשונית וקביעת פגישה
התקשרו עכשיו לטלפון 073-7437552 או השאירו פרטים ונחזור בהקדם