WhatsApp
עריכת הסכם שיתוף ורישום הסכם שיתוף
📜 הסכם שיתוף במקרקעין
הסכמי שיתוף במקרקעין נועדו להסדיר את מערכת היחסים בין בעלים משותפים בקרקע, כאשר המונח המשפטי לקרקע כזו הוא "קרקע במושע".
✅ באמצעות הסכם שיתוף, הבעלים קובעים את חלוקת המקרקעין ביניהם, כך שכל אחד יוכל להשתמש בחלק שהוקצה לו "מנהג בעלים".
הסכמים אלו יכולים לכלול גם הוראות הנוגעות ל:
✔️ זכויות בנייה
✔️ קווי בניין
✔️ אופי הבנייה
משמעות הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
הסכם שטרם נרשם בטאבו – מחייב רק את החותמים עליו. לכן, יש להחתים כל רוכש עתידי של חלקים במקרקעין על ההסכם כדי להבטיח את תחולת ההסכם בעתיד על כל השותפים בקרקע.
הסכם שנרשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) – תקף כלפי כל העולם, ולכן מחייב גם רוכשים עתידיים של הקרקע ללא צורך בהחתמה חוזרת. רישום ההסכם בטאבו מבטיח את זכויות הבעלים ומעניק ודאות משפטית ביחס לחלוקת הקרקע והשימוש בה.
יצוין כי בקרקעות הרשומות ברשות מקרקעי ישראל, הרשות לא מאפשרת רישום הכסמים אלו ודורשת רישום בית משותף.
⚖️ פירוק שיתוף במקרקעין
כאשר אחד או יותר מבעלי הזכויות במקרקעין מעוניינים לסיים את השותפות, ניתן לפנות להליך של פירוק שיתוף.
פירוק בהסכמה – השותפים מגיעים להסכמה בדבר חלוקת הקרקע או מכירתה וחלוקת התמורה בהתאם לחלקיהם היחסיים.
פירוק באמצעות בית המשפט – כאשר אין הסכמה בין השותפים, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף. בית המשפט יכריע כיצד לחלק את הזכויות, כאשר ככלל הוא יעדיף חלוקה בעין (פיזית) על פני מכירת הנכס וחלוקת הכספים.
בהתאם לסעיף 37 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, לכל שותף יש זכות לדרוש פירוק שיתוף בכל עת, אלא אם כן קיים הסכם המגביל זאת.
ניתן לקרוא בעניין הליך משפטי של פירוק שיתוף במקרקעין בהרחבה בעמוד הרלוונטי באתר "ייצוג בתביעות פירוק שיתוף במקרקעין".
ניסיון רב בעריכת ורישום הסכמי שיתוף – משרד עו"ד רועי חסון
⚖️ משרד עורכי דין ונוטריון רועי חסון מתמחה בעריכת הסכמי שיתוף במקרקעין, ליווי תהליכי רישום ההסכם בטאבו, וייצוג משפטי במקרים של מחלוקות בין שותפים.
ליווי מקצועי ותשומת לב לפרטים מבטיחים הגנה על זכויותיכם ושקט נפשי בניהול המקרקעין המשותפים.
מעוניינים בעריכת והסדרת הסכם שיתוף או בפירוק שיתוף? ☎️ צרו איתנו קשר: 073-7437552