עורך דין מכירת דירה שהתקבלה בירושה

מדריך מכירת דירה שהתקבלה בירושה –

מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא עסקה מורכבת הכוללת היבטים משפטיים, רישומיים ומיסויים. היורשים נדרשים להבין את זכויותיהם, לבדוק את זכאותם לפטור ממס שבח ולוודא שההליך מתבצע בצורה חוקית ומסודרת.

שלבים קריטיים במכירת דירה בירושה:

1. בדיקת רישום הזכויות בנכס.

לפני מכירת הדירה, יש לוודא כי הנכס רשום על שם היורשים. אם הדירה עדיין רשומה על שם המוריש, יש להשלים את הליך רישום הירושה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, בהתאם למיקום הנכס.

2. בחינת הזכאות לפטור ממס שבח.

לפי חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור ממס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה אם מתקיימים התנאים הבאים:

1. המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח אילו מכר את הדירה בחייו.

2. המוכר הוא בן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש.

3. למוכר אין דירה נוספת בבעלותו (למעט דירה שהתקבלה בירושה).

אם לא מתקיים פטור מלא, ניתן לבחון מסלולי חישוב מס מופחתים בהתאם לתקופות הבעלות של המוריש והוצאות שהושקעו בנכס.

3. הערכת שווי הדירה

כדי לתמחר את הדירה כראוי, מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין שיספק הערכת שווי ריאלית בהתאם למיקום, מצב הנכס וביקוש בשוק.

4. עריכת חוזה מכר

מומלץ לערוך הסכם מכירה באמצעות עורך דין המתמחה במקרקעין, אשר יוודא כי העסקה מתבצעת כדין, יגן על זכויות היורשים ויטפל בנושאים כגון העברת זכויות, תשלומים ובדיקות רישומיות.

5. רישום העברת הבעלות על שם הקונה

בסיום העסקה, יש לרשום את הדירה על שם הרוכש החדש בטאבו, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת, בהתאם לסוג הבעלות בנכס.

שיקולי מס נוספים במכירת דירה בירושה

מס רכישה: הקונה מחויב בתשלום מס רכישה בהתאם לשווי העסקה ולזכאותו להקלות.

מס שבח: במקרה שאין פטור מלא, המס מחושב על פי ההפרש בין מחיר הרכישה המקורי ששילם המוריש לבין מחיר המכירה הנוכחי, בניכוי הוצאות מוכרות כגון שיפוצים ושכר טרחת עורך דין.

היטל השבחה: אם אושרה תוכנית משביחה על הנכס, ייתכן שיורשי הדירה יידרשו לשלם היטל השבחה לפני מכירתה.

ליווי משפטי מקצועי – המפתח לעסקה מוצלחת

מכירת דירה שהתקבלה בירושה מחייבת ידע והבנה משפטית. מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אתכם בתהליך, יוודא שהמסמכים מסודרים ויטפל בכל היבטי המס והרישום.

לפרטים נוספים ולייעוץ משפטי – צרו קשר בטלפון 073-7437552