WhatsApp
עורך דין עריכת הסכמי שכירות דירה
עריכת הסכמי שכירות - משרד עו"ד רועי חסון
משרדנו מתמחה בעריכת הסכמי שכירות וייצוג משפטי לבעלי נכסי מקרקעין ולשוכרים של נדל"ן פרטי ומסחרי. עם ניסיון רב ומוניטין מוכח, אנו מספקים ללקוחותינו שירות מקצועי ומקיף המבטיח הגנה על האינטרסים שלהם.
חשיבות עריכת חוזה שכירות מקצועי!!!
בעלי נכסים רבים עושים שימוש בהסכמי שכירות סטנדרטיים או דוגמאות הזמינות באינטרנט, דבר העשוי להיות מסוכן, שכן הם לא תמיד מתאימים למאפיינים המיוחדים של הנכס או לתנאים שסוכמו בין הצדדים.
טעויות מסוג זה עלולות לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים לבעל הנכס בעתיד ככל ותפרוץ מחלוקת בין הצדדים.
מיותר לציין, חתימה על הסכמי שכירות מהאינטרנט ו/או שנוצרו ע"י מתווכים (אף שהדבר אסור על פי חוק) עלולות לגרום למצב בו השוכר לא יבדק באופן ראוי ולמצבים בהם לא יובטחו בטוחות הנדרשות להבטחת התחייבויותיו של השוכר כנדרש על פי הסכם השכירות, או חוסר בהוראות הנדרשות למצבים שונים בתקופת השכירות.
מה היתרונות של עורך דין העוסק בתחום הסכמי השכירות?
-
עורך דין מיומן ינסח חוזה המגדיר את כל התנאים המסחריים שסוכמו, יתאר את הנכס במדויק, ויכלול סעיפים להבטחת קיום התחייבויות הצדדים, עריכת ההסכם תהיה בהתאם למאפיינים הייחודיים של הנכס.
-
ניהול המשא ומתן בין הצדדים.
הגנה על בעלי הנכס ובדיקת השוכרים הפוטנציאלים (יתרון משמעותי)
המשרד מבצע בדיקות רקע מעמיקות על השוכר, כולל בדיקת רישומים במרשמים שונים (כגון חייבים מוגבלים באמצעים, חזרת שיקים, פסקי דין לפינוי נכסים ועוד), כך, בעלי הנכס מקבלים הגנה מרבית, דבר אשר לא פעם יוצר חיסכון בהליכים משפטיים מיותרים, זמן, כסף, ונותן שקט נפשי לבעל הנכס.
סיוע למשכירים ושוכרים בהבנת ההסכם
עו"ד יסביר את סעיפיו השונים של הסכם השכירות באופן מופשט ונהיר.
מהם הסעיפים שכל הסכם שכירות חייב לכלול?
- פרטי הצדדים:
שם מלא, תעודת זהות, כתובת וטלפון של המשכיר והשוכר.
- פרטי הנכס:
כתובת הנכס המושכר.
סוג הנכס (דירה, חנות, משרד וכו').
תיאור של הנכס (כולל חניה, מחסן, ריהוט, מכשירי חשמל אם יש).
- תקופת השכירות:
תאריך תחילת ההסכם וסיומו.
אופציה להארכת תקופת השכירות ככל וקיימת.
- דמי שכירות ותשלומים:
גובה דמי השכירות.
מועדי תשלום.
אופן התשלום (העברה בנקאית, שיקים).
עדכון דמי השכירות (הצמדה למדד, לפי שיקול דעת המשכיר וכו').
- הוצאות נלוות:
תשלומי ארנונה, מים, חשמל, גז, ועד בית – מי אחראי על כל אחד.
ביטוחים – האם נדרש מהשוכר לבטח תכולה או צד ג'.
ערבויות וביטחונות:
צ׳ק ביטחון / ערבות בנקאית / שטר חוב.
ערבים – במידת הצורך.
מקרים שבהם ניתן לממש את הביטחונות.
תחזוקה ותיקונים:
מי אחראי על תיקונים שוטפים או תקלות מבניות.
איסור על ביצוע שינויים מהותיים בנכס ללא אישור המשכיר.
שימושים אסורים:
מה אסור לעשות בנכס (שימוש מסחרי, הקמת עסק, השכרת משנה וכו').
סיום מוקדם של החוזה:
תנאים לפירוק ההסכם.
קנס יציאה, הודעה מוקדמת, שוכר חלופי.
מצב הנכס:
מצבו בעת קבלת החזקה – לעיתים מצורף פרוטוקול מסירה ותמונות.
סמכות שיפוט:
קביעת בית המשפט המוסמך במקרה של סכסוך.
חתימות:
חתימות המשכיר והשוכר.
תאריך החתימה.
רצוי גם להוסיף נספחים כמו
צילום ת"ז של הצדדים.
פרוטוקול מסירה.
תיעוד ערבויות.