WhatsApp
עורך דין - רישום בתים משותפים
רישום בתים משותפים – לשכת רישום המקרקעין (טאבו)
משרדנו מתמחה בביצוע רישום זכויות מקרקעין ונדל"ן בלשכות רישום המקרקעין (טאבו) בצורה מהירה, מקצועית ויעילה.
✅ ניסיון רב ברישום בתים משותפים – לרבות רישום חדש ותיקון רישום קיים.
✅ רישום נכסים מורכבים – אנו מטפלים הן ברישומים פשוטים והן ברישומים סבוכים הדורשים מומחיות ודיוק משפטי.
שירותי הרישום בטאבו שאנו מספקים:
✅ רישום הערות אזהרה, משכנתאות ומשכונות.
✅ רישום נכסי נדל"ן בבעלות פרטית.
✅ רישום זכויות חכירה על נכסי מדינה (רשות מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח, קק"ל).
✅ רישום זכויות בחברות משכנות.
✅ רישום ראשון של נכסים שטרם נרשמו בטאבו.
✅ רישום זכויות על פי צו בית משפט או החלטת רשם ההוצאה לפועל.
✅ רישום זכויות על פי צו ירושה או צו קיום צוואה.
רישום בתים משותפים בטאבו – מהו בית משותף ומהו התהליך?
בית משותף הוא מבנה הכולל שתי יחידות דיור או יותר, הרשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) כיחידות עצמאיות. רישום בית משותף מסדיר את זכויות הדיירים בכל דירה ומפריד בין הבעלות הפרטית לשטחים המשותפים בבניין.
הבסיס החוקי לרישום בתים משותפים נמצא בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, אשר קובע כי בית משותף צריך להיות רשום בפנקס הבתים המשותפים המתנהל בטאבו. רישום זה מאפשר זכויות קנייניות ברורות, מונע מחלוקות בין הדיירים, ומקל על מכירה או שעבוד של הדירות.
מתי נדרש רישום בית משותף?
✅ כאשר מבנה חדש כולל מספר דירות ויש להסדיר את הבעלות בין הרוכשים.
✅ כאשר קיימים מבנים ישנים שטרם נרשמו כבית משותף, והרישום דרוש לצורך מכירה או הסדרת זכויות.
✅ כאשר יש צורך בתיקון רישום עקב טעויות היסטוריות, הרחבות בנייה, או שינוי ייעוד דירות.
שלבי הרישום של בית משותף בטאבו:
✅ הכנת תקנון בית משותף המתאר את הזכויות והחובות של בעלי הדירות.
✅ ביצוע תשריט בית משותף המציג את מבנה הדירות והשימושים בשטח המשותף.
✅ הגשת בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים בצירוף כל המסמכים הרלוונטיים.
✅ רישום הבית בטאבו וקבלת נסח טאבו מעודכן.
היתרונות של רישום בית משותף:
✅ מגן על זכויות הדיירים – כל דירה רשומה באופן עצמאי בטאבו.
✅ מונע מחלוקות עתידיות – יש תקנון ברור לגבי הרכוש המשותף.
✅ מקל על קבלת משכנתא – בנקים דורשים שהנכס יהיה רשום כבית משותף.
✅ מקצר הליכים במכירת דירה – קונה יכול לבדוק את הרישום ולוודא את זכויות הבעלות.
שירותי המשרד שלנו בתחום רישום בטאבו:
✅ רישום בתים משותפים ותיקון רישום קיים.
✅ רישום זכויות על פי ירושה או צוואה.
✅ רישום ראשון של נכסים שטרם נרשמו בטאבו.
✅ רישום משכנתאות, הערות אזהרה, והסכמי חכירה.
✅ ייצוג מול לשכת רישום המקרקעין ורשות מקרקעי ישראל.
רישום בטאבו – יתרונות משמעותיים לעסקאות נדל"ן:
רישום נכס בטאבו חשוב מאוד להסדרת זכויות קנייניות. בעסקאות נדל"ן, כשיש נכס שלא רשום בטאבו או שהתיעוד שלו לא עדכני, יש סיכון למחלוקות משפטיות ולפגיעות בזכויות הקניין. רישום נכסים בצורה מסודרת מבטיח את בעלות המקרקעין, מקל על השגת הלוואות ומשכנתאות ומפשט את הליך המכירה.
משרד עורך דין רועי חסון - רישום בית משותף
משרדנו בעל ניסיון רב ברישום בתים משותפים ורישום זכויות מקרקעין, ומתמחה גם בתיקון רישומים ישנים, טיפול בהערות אזהרה, רישום משכנתאות ורישום נכסים על פי צו ירושה או צו קיום צוואה.
📞 לתיאום פגישה בענייני רישום מקרקעין ורישום בית משותף או תיקון רישום בית משותף ניתן ליצור איתנו קשר בטלפון מספר: 073-7437552