רישום משכנתא

רישום משכנתא - לא סוד כי מרבית דירות המגורים בישראל נרכשות במימון חלקי שניתן באמצעות הבנקים ומכונה הלוואות משכנתא.

מאחר ומדובר בסכומי כסף גדולים יחסית, הבנק אשר מלווה לקונה את הלוואת המשכנתא דורש בטוחה לכספי ההלוואה, על כן כנגד ההלוואה נדרש הקונה לרשום לטובת הבנק משכנתא על הנכס הנרכש.
 
תהליך רישום המשכנתא

נכס בהליך רכישה (טרם נרשמה הבעלות על שם הלווה)

1. ככל והנכס רשום על שם מוכר יש לרשום תחילה הערת אזהרה על התחייבו לרישום משכנתא.
רישום ההערה בגין התחייבות לרישום משכנתא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין, במרה והנכס רשום ברשות מקרקעי ישראל, נרשמת התחייבות בספרי הרשות.

2. לצורך רישום ההתחייבות יש לערוך בקשה לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתא וכל הצדדים צריכים לחתום בפני עורך דין (הבנק הקונה והמוכר) וכן לשלם אגרת רישום כנדרש ע"י הגוף בו נרשמת ההתחייבות.

הערה: משמעות ההתחייבות היא שלא יהיה ניתן לרשום את הבעלות על שם הרוכש אלא בד בבד יחד עם רישום המשכנתא.

נכס בבעלות או לאחר קבלת אישורי רישום (בסוף הליך רכישה).

3. עריכת המסמכים: לפני שמתחילים בתהליך הרישום, יש להכין את כל המסמכים הנדרשים, כולל שטר המשכנתא, נספחים לשטר, תעודת זהות של הלווה, והסכמים נוספים הקשורים במשכנתא.

הערה: ככל ומדובר בדירה נרכשת יהיה נדרש להגיש בד בבד עם הגשת טפסי המשכנתא את כלל הטפסים לרישום הזכויות.
​
4. בעל המקרקעין יחתום על שטרות משכנתא בפני עורך דין אשר  יאמת את השטרות.
​
5. עורך הדין יגיש את הבקשה דרך מערכת ייעודית לרישום  זכויות בלשכת רישום המקרקעין.
​
6. תשלום אגרות רישום משכנתא, עלות אגרת רישום משכנתא נכון לשנת 2025 עומד על סך של 183 ש"ח, הנפקת נסח טאבו עומד על סך של 17 ש"ח.
​
סיכום

רישום משכנתא הוא שלב קרדינלי בתהליך קבלת המשכנתא, והוא מבטיח את זכויות הבנק במקרה של אי-עמידה בתשלומים. תהליך זה, המנוהל על ידי עורך דין, כולל הכנת מסמכים, חתימה על שטר המשכנתא, והגשה לרישום בלשכת המקרקעין. חשוב לבחור בעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום המקרקעין כדי להבטיח שתהליך הרישום יתבצע בצורה חלקה וללא בעיות.

עורך דין רועי חסון הינו בעל ידע רב וניסיון בייצוג ורישום זכויות במקרקעין, הנני מטפל בכל רישום זכויות לרבות רישום משכנתאות באופן אישי, מהיר ויעיל.

יצוין כי פעמים רבות הבנקים למשכנתאות מבקשים ייפוי כוח נוטריוני לצורך קבלת משכנתא, ניתן לקרוא על ייפוי כוח נוטריוני בדף הרלוונטי באתר - ייפוי כוח נוטריוני.

📞 לייעוץ משפטי ורישום מהיר ויעיל בעניין רישום משכנתא - צור קשר טלפוני עם עו"ד רועי חסון: 073-7437552.