WhatsApp
עורך דין - מכירת דירה שהתקבלה במתנה
מכירת דירה שהתקבלה במתנה – מה חשוב לדעת?
מכירת דירה שהתקבלה במתנה שונה ממכירת נכס רגיל, שכן היא מלווה בהיבטי מיסוי ייחודיים ובהגבלות מסוימות על המכירה. חשוב להבין את החוקים והתקנות על מנת להימנע מהוצאות מס מיותרות ולבצע את העסקה בצורה החלקה ביותר.
שימו לב הערה חשובה - סעיף 49ו' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), קובע כי קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה כקבלתה במתנה.
לאור האמור, ככל שמימון לצורך רכישת הדירה העולה על 50% נעשה על ידי צד ג' ללא כוונת השבה וללא תמורה, המחוקק יראה בכך דירה שהתקבלה במתנה, על כל המשתמע מכך מבחינה מס שבח בעת מכירת הדירה.
שלבים קריטיים בעת מכירת דירה שהתקבלה במתנה
ראשית יש לחלק את סיווג העסקה:
עסקה שנמכרת ללא דרישה של פטור מס שבח-
ככל שדירה התקבלה במתנה, ובעת הענקת המתנה לא שולם בגינה מס שבח בהתאם לפטור הקבוע בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. בעת המכירה (ככל ולא חלפה תקופת הצינון או לא מבוקש פטור מס שבח) המוכר יחויב בתשלום מס שבח, אשר מחושב כאחוז המס על הפרש השווי בין מועד רכישת הדירה על ידי המעניק לבין מועד המכירה.
עסקת מכירה בפטור ממס שבח
תקופת הצינון
לפי חוק מיסוי מקרקעין, מקבל דירה במתנה מחויב להמתין פרק זמן מסוים לפני שהוא רשאי למכור את הנכס בפטור ממס שבח. תקופת הצינון נעה בין 3 ל-4 שנים, 3 שנים אם המוכר מתגורר בנכס ו-4 שנים אם אינו מתגורר בנכס.
חישוב מס שבח במקרה שאין פטור
אם לא מתקבל פטור ממס שבח, המס יחושב לפי עליית הערך של הנכס מאז קבלתו ועד מכירתו. ניתן לקזז הוצאות כגון שיפוצים, תשלומים לרשויות, היטל השבחה ושכר טרחת עורך דין.
עריכת חוזה מכר
כמו בכל עסקת מקרקעין, מומלץ לערוך חוזה מכר מסודר ומפורט שיבטיח את זכויות המוכר והקונה וימנע מחלוקות עתידיות. עורך דין מקרקעין מנוסה יוכל לסייע בעריכת החוזה ולהבטיח את עמידת העסקה בכל דרישות החוק.
רישום העברת בעלות
עם השלמת העסקה, יש לרשום את הנכס על שם הרוכש החדש בטאבו, רשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת, בהתאם לסוג הבעלות.
ליווי משפטי – הכרחי למניעת טעויות
בשל ההשלכות המיסויות והמשפטיות הייחודיות למכירת דירה שהתקבלה במתנה, מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה, אשר יוודא כי העסקה מתבצעת בצורה חוקית ומיטבית.