WhatsApp
top of page
ייצוג ועריכת הסכמי רכישה של דירה חדשה מקבלן
מדוע חשוב להיעזר בעורך דין בעת רכישת דירה מקבלן ?
רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. כאשר מדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן, רבים סבורים כי אין צורך בעורך דין מטעמם, מכיוון שהקבלן כבר מעסיק עורך דין שיטפל בהסכמים. אולם, הנחה זו שגויה ומסוכנת. במאמר זה נסביר מדוע חיוני להיעזר בעורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה מקבלן בישראל.
קיים הסכם מוכן לחתימה שנערך על ידי עו"ד ממשרד עורכי דין מוביל, אז מדוע בכלל נדרש עו"ד לקונה?
עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד, ולא את האינטרסים של הרוכש. יתרה הסכמי המכר ערוכים לטובת הקבלן באופן חד צדדי, הסכמים אלו כוללים סעיפים ותנאים שיכולים לפגוע בזכויות הרוכש.
לא פעם ההסכמים כוללים תנאים מתלים לקיומו של ההסכם, כגון מכירת אחוז מסוים מהדירות בפרויקט, קבלת היתרים או השלמת עסקאות קומבינציה. תנאים אלו עלולים לעכב את מסירת הדירה או אף לבטל את העסקה כליל, ולחשוף את הרוכש לסיכונים.
הגבלת אחריות הקבלן: הסכמים עשויים לכלול סעיפים המגבילים את אחריות הקבלן במקרים של ליקויי בנייה, איחורים במסירה או בעיות אחרות.
תנאי תשלום: תנאי התשלום עשויים להיות נוקשים ולחייב את הרוכש בתשלומים מוקדמים משמעותיים, עוד לפני שהדירה מוכנה.
תפקידו של עורך הדין מטעם הרוכש
עורך דין מקרקעין מטעם רוכש דירה מקבלן יפעל להגנה על זכויותיו ולשמירה על האינטרסים של הרוכש לאורך כל תהליך הרכישה.
תפקידיו העיקריים כוללים:
בדיקת מצבו המשפטי של הנכס - עורך הדין יבדוק את המצב הרישומי של הנכס בלשכת רישום המקרקעין או רשות מקרקעי ישראל, היתרי הבנייה, תוכניות בניין עיר וכל מסמך רלוונטי אחר כדי לוודא שאין בעיות משפטיות או תכנוניות בנכס.
בחינת הסכם המכר - עורך הדין יבחן בקפידה את הסכם המכר המוצע על ידי הקבלן, יאתר סעיפים בעייתיים ויפעל לשינויים ולתיקונים לטובת הרוכש. הוא יוודא שההסכם מאוזן ומגן על זכויותיכם.
ניהול משא ומתן - עורך הדין ינהל משא ומתן מול הקבלן ועורך דינו כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
ליווי משפטי לאורך כל התהליך - עורך הדין ילווה אתכם משלב החתימה על ההסכם ועד לקבלת החזקה בדירה, ויסייע בכל שאלה או בעיה שתתעורר.
בדיקת היבטי מיסוי - עורך הדין יבחן את היבטי המיסוי של העסקה ויוודא שאתם משלמים את המיסים הנדרשים בלבד.
טיפול בליקויי בנייה ואיחור במסירה - במקרה של ליקויי בנייה ו/או איחור במסירת הדירה במועד הקבוע בהסכם, עורך הדין יסייע לכם לממש את זכויותיכם מול הקבלן.
סיכום
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת ועתירת סיכונים. ייצוג משפטי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה הוא חיוני להבטחת זכויותיכם ולמניעת הפסדים כספיים. על כן שכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין המלווה עסקאות רכישה מקבלן הינה השקעה משתלמת שתעניק לכם שקט נפשי ותבטיח את עתיד עסקת המכר.
bottom of page